ÍndiceParaguayInmo

1 / 5

VentaLocal comercial

VENDO LOCAL COMERCIAL SOBRE AVENIDA LA VICTORIA SAN PABLO

San Pablo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

Gs. 1.300.000.000

33% bajo la mediana

Gs. 3,6 M/m²≈ US$ 214,8 k

2Dormitorios

360 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%71

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

33% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual

Alquiler estimadoGs. 7.200.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.942.264.000

≈ US$ 320.876

Rango estimadoGs. 1336,7 M–Gs. 2352,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Oportunidad de inversión sobre Avda. De la Victoria Barrio San Pablo, Asunción Importante propiedad en venta ubicada estratégicamente en esquina, en una de las zonas con mayor movimiento comercial y residencial de Asunción. Ideal para inversión por su excelente rentabilidad y ubicación privilegiada. Características de la propiedad: Terreno de 360 m² Salón comercial de 12x30 m² Depósito en entrepiso Estacionamiento para 4 vehículos 4 departamentos independientes de 2 dormitorios Cada uno cuenta con: Sala comedor Cocina Baño Lavadero Ubicación estratégica: A minutos de la Avda. Eusebio Ayala (zona Multiplaza) y a pocas cuadras de la Avda. Fernando de la Mora. Zona de alta circulación, ideal para renta y desarrollo comercial. Título a transferir.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 1.300.000.000

Ubicación

Barrio: San Pablo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 6.840.000/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta6%

Recupero16,6 años

Capital invertido: Gs. 1365 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1352 M	Gs. 82,1 M	—	Gs. 1352 M	Gs. 69,1 M
2	Gs. 1406,1 M	Gs. 164,2 M	—	Gs. 1406,1 M	Gs. 205,2 M
3	Gs. 1462,3 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 1462,3 M	Gs. 343,6 M
4	Gs. 1520,8 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 1520,8 M	Gs. 484,1 M
5	Gs. 1581,6 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 1581,6 M	Gs. 627 M
6	Gs. 1644,9 M	Gs. 492,5 M	—	Gs. 1644,9 M	Gs. 772,4 M
7	Gs. 1710,7 M	Gs. 574,6 M	—	Gs. 1710,7 M	Gs. 920,3 M
8	Gs. 1779,1 M	Gs. 656,6 M	—	Gs. 1779,1 M	Gs. 1070,8 M
9	Gs. 1850,3 M	Gs. 738,7 M	—	Gs. 1850,3 M	Gs. 1224 M
10	Gs. 1924,3 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 1924,3 M	Gs. 1380,1 M