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Minga Guazúubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 225.000.000
74% sobre la medianaGs. 625 k/m²≈ US$ 37,8 k
🏡 El lugar donde comienza el futuro que siempre soñaste. Con una entrega inicial + financiamiento, hoy podés dar el primer paso para construir el patrimonio de tu familia o realizar una inversión con gran proyección de crecimiento. Ubicado a solo 100 metros de la Ruta Internacional PY02, este terreno se encuentra en una zona estratégica de Minga Guazú, rodeada de empresas, hoteles, universidades y a minutos del centro urbano. ✨ Ideal para: 🏠 Construir la casa de tus sueños. 🏘️ Desarrollar dúplex o departamentos para renta. 🏢 Instalar oficinas, locales comerciales o un emprendimiento. 📈 Invertir en una propiedad con alto potencial de valorización. 📐 12 x 30 mts (360 m²) 📄 Propiedad titulada 💰 Valor de inversión: Gs. 225.000.000 Las mejores oportunidades comienzan con una decisión. Hoy puede ser un terreno; mañana, el lugar donde crecerán tus sueños, tu familia y tu patrimonio. 📍 Ubicación exacta: https://maps.app.goo.gl/zFDHNqNsxCBjDAiQ6
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Minga Guazú
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 234 M | Gs. 0 | — | Gs. 234 M | Gs. -2,3 M |
| 2 | Gs. 243,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 243,4 M | Gs. 7,1 M |
| 3 | Gs. 253,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 253,1 M | Gs. 16,8 M |
| 4 | Gs. 263,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 263,2 M | Gs. 27 M |
| 5 | Gs. 273,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 273,7 M | Gs. 37,5 M |
| 6 | Gs. 284,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 284,7 M | Gs. 48,4 M |
| 7 | Gs. 296,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 296,1 M | Gs. 59,8 M |
| 8 | Gs. 307,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 307,9 M | Gs. 71,7 M |
| 9 | Gs. 320,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 320,2 M | Gs. 84 M |
| 10 | Gs. 333,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 333,1 M | Gs. 96,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Tu cuota mensual:
Gs. 1,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
74% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 21.772
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Gs. 65.000.000
Gs. 180,6 k/m²
Minga Guazú
Ubicación aproximada
