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VentaCasa

Vendo Residencia 4 suites piscina quincho 468m2 en Barrio Las Lomas Asuncion

Barrio Las Lomas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 7.263.612.000

170% sobre la mediana

Gs. 15,5 M/m²Precio original: US$ 1.200.000

4Dormitorios
6Baños
4Cocheras
468 m²Construidos
900 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%30
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 15,5 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

170% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,5% anual
Alquiler estimadoGs. 14.910.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.692.005.000

≈ US$ 444.738

Rango estimadoGs. 2429,8 M–Gs. 3224,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Espectacular residencia de gran categoria en Barrio Las Lomas, a pocas cuadras del Shopping del Sol. Amplia casa en perfecto estado de conservacion sobre un terreno de 30 x 30. FICHA TECNICA - Terreno: 900 m2 (30 x 30) - Construccion: 468 m2 - 4 dormitorios (2 en suite + 2 con bano compartido) - 6 banos + 1 medio bano - 4 cocheras - Zonificacion: AR2A PLANTA BAJA - Cocina amoblada, amplio comedor, living - Bano social, area de servicio completa - Piscina con bano, quincho - 2 depositos, 4 cocheras PLANTA ALTA - 2 dormitorios en suite - 2 dormitorios con bano compartido - Estar intimo AMENITIES - Aires acondicionados en todos los ambientes - Piso de parquet UBICACION - A 6 cuadras del Shopping del Sol - A 2 cuadras de Av. Aviadores del Chaco y Molas Lopez IDEAL PARA - Familia que busca amplitud y Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. ubicacion premium Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 45323

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
900 m²
Construido
468 m²
Dormitorios
4
Baños
6
Cocheras
4

Costos

Precio
US$ 1.200.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 7.263.612.000

Ubicación

Barrio
Barrio Las Lomas
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 14.164.500/mes
ROI2,2%
Cap rate2,3%
Rent. bruta2,5%
Rent. neta2,2%
Recupero44,9 años
Capital invertido
Gs. 7626,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 14,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 97,3 MAño 2: Gs. 569,5 MAño 3: Gs. 1053,7 MAño 4: Gs. 1550,5 MAño 5: Gs. 2060,4 MAño 6: Gs. 2583,8 MAño 7: Gs. 3121,4 MAño 8: Gs. 3673,8 MAño 9: Gs. 4241,4 MAño 10: Gs. 4824,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 7554,2 MGs. 170 M—Gs. 7554,2 MGs. 97,3 M
2Gs. 7856,3 MGs. 339,9 M—Gs. 7856,3 MGs. 569,5 M
3Gs. 8170,6 MGs. 509,9 M—Gs. 8170,6 MGs. 1053,7 M
4Gs. 8497,4 MGs. 679,9 M—Gs. 8497,4 MGs. 1550,5 M
5Gs. 8837,3 MGs. 849,9 M—Gs. 8837,3 MGs. 2060,4 M
6Gs. 9190,8 MGs. 1019,8 M—Gs. 9190,8 MGs. 2583,8 M
7Gs. 9558,4 MGs. 1189,8 M—Gs. 9558,4 MGs. 3121,4 M
8Gs. 9940,8 MGs. 1359,8 M—Gs. 9940,8 MGs. 3673,8 M
9Gs. 10,3 mil MGs. 1529,8 M—Gs. 10,3 mil MGs. 4241,4 M
10Gs. 10,8 mil MGs. 1699,7 M—Gs. 10,8 mil MGs. 4824,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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