Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Casa en venta en… · 850 m² · US$ 1.200.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,9%

Precio estimado (850 m²)

≈ Gs. 3654,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 30,2 M/mes

Basado en 2.218 anuncios de venta y 1.040 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 25.183.550/mes

ROI4%

Cap rate4,2%

Rent. bruta4,5%

Rent. neta4%

Recupero24,8 años

Capital invertido: Gs. 7501,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 25,2 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 4,5%zona: 9,9%−5,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,4 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+95,5%
Alquiler: ≈ Gs. 26,5 Mzona: ≈ Gs. 30,2 M−12,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 7429,7 M	Gs. 302,2 M	—	Gs. 7429,7 M	Gs. 230,8 M
2	Gs. 7726,9 M	Gs. 604,4 M	—	Gs. 7726,9 M	Gs. 830,2 M
3	Gs. 8035,9 M	Gs. 906,6 M	—	Gs. 8035,9 M	Gs. 1441,4 M
4	Gs. 8357,4 M	Gs. 1208,8 M	—	Gs. 8357,4 M	Gs. 2065,1 M
5	Gs. 8691,7 M	Gs. 1511 M	—	Gs. 8691,7 M	Gs. 2701,6 M
6	Gs. 9039,3 M	Gs. 1813,2 M	—	Gs. 9039,3 M	Gs. 3351,4 M
7	Gs. 9400,9 M	Gs. 2115,4 M	—	Gs. 9400,9 M	Gs. 4015,2 M
8	Gs. 9776,9 M	Gs. 2417,6 M	—	Gs. 9776,9 M	Gs. 4693,5 M
9	Gs. 10,2 mil M	Gs. 2719,8 M	—	Gs. 10,2 mil M	Gs. 5386,7 M
10	Gs. 10,6 mil M	Gs. 3022 M	—	Gs. 10,6 mil M	Gs. 6095,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 5715,1 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 42,6 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →