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ÍndiceParaguayInmo
1 / 5
VentaLocal comercial

LOCAL COMERCIAL

Capiata, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 495.000.000

73% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 81,8 k

1Baños
375 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

73% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.18,2% anual
Alquiler estimadoGs. 7.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.865.865.000

≈ US$ 308.254

Rango estimadoGs. 1033,6 M–Gs. 2216,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Local Comercial c/ casa en Centro de Capiatá. La propiedad cuenta con 4 salones comerciales con baño en esquina. Esta ubicada en una diagonal sobre asfalto y también cuenta con una casa con: 1 (un) dormitorio 1 Sala y cocina 1 baño Patio Amplio con un Garaje para 2 vehículos La propiedad tiene 15 x 25metros Ubicada sobre la calle asfaltada Boquerón esq. Sto. Domingo a 100 metros de la cancha Martin Ledesma. No Apta para crédito Bancario

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
375 m²
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 495.000.000

Ubicación

Barrio
Capiata
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.125.000/mes
ROI16,5%
Cap rate17,3%
Rent. bruta18,2%
Rent. neta16,5%
Recupero6,1 años
Capital invertido
Gs. 519,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 80,6 MAño 2: Gs. 186,6 MAño 3: Gs. 293,6 MAño 4: Gs. 401,3 MAño 5: Gs. 510 MAño 6: Gs. 619,6 MAño 7: Gs. 730,1 MAño 8: Gs. 841,7 MAño 9: Gs. 954,3 MAño 10: Gs. 1068 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 514,8 MGs. 85,5 M—Gs. 514,8 MGs. 80,6 M
2Gs. 535,4 MGs. 171 M—Gs. 535,4 MGs. 186,6 M
3Gs. 556,8 MGs. 256,5 M—Gs. 556,8 MGs. 293,6 M
4Gs. 579,1 MGs. 342 M—Gs. 579,1 MGs. 401,3 M
5Gs. 602,2 MGs. 427,5 M—Gs. 602,2 MGs. 510 M
6Gs. 626,3 MGs. 513 M—Gs. 626,3 MGs. 619,6 M
7Gs. 651,4 MGs. 598,5 M—Gs. 651,4 MGs. 730,1 M
8Gs. 677,4 MGs. 684 M—Gs. 677,4 MGs. 841,7 M
9Gs. 704,5 MGs. 769,5 M—Gs. 704,5 MGs. 954,3 M
10Gs. 732,7 MGs. 855 M—Gs. 732,7 MGs. 1068 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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