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PISO 20 | 2 DORMITORIOS | SEMI… · US$ 185.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 94 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,8%

Precio estimado (77 m²)

≈ Gs. 884,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,2 M/mes

Basado en 318 anuncios de venta y 392 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 7.109.800/mes

Cash flow

ROI7,3%

Cap rate7,7%

Recupero13,6 años

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,3%

Capital invertido: Gs. 1161,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Tu escenario vs. Madame Lynch

Rent. bruta: 8,1%zona: 9,8%−1,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 14,4 Mzona: ≈ Gs. 11,5 M+25,2%
Alquiler: ≈ Gs. 7,5 Mzona: ≈ Gs. 7,2 M+3,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 74,3 M
ValorGs. 1150,7 M
PatrimonioGs. 1150,7 M
Flujo acum.Gs. 85,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 205,6 M
ValorGs. 1196,8 M
PatrimonioGs. 1196,8 M
Flujo acum.Gs. 170,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 338,8 M
ValorGs. 1244,6 M
PatrimonioGs. 1244,6 M
Flujo acum.Gs. 256 M
Deuda—
Año 4Gs. 473,9 M
ValorGs. 1294,4 M
PatrimonioGs. 1294,4 M
Flujo acum.Gs. 341,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 611 M
ValorGs. 1346,2 M
PatrimonioGs. 1346,2 M
Flujo acum.Gs. 426,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 750,2 M
ValorGs. 1400,1 M
PatrimonioGs. 1400,1 M
Flujo acum.Gs. 511,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 891,5 M
ValorGs. 1456,1 M
PatrimonioGs. 1456,1 M
Flujo acum.Gs. 597,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 1035 M
ValorGs. 1514,3 M
PatrimonioGs. 1514,3 M
Flujo acum.Gs. 682,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 1180,9 M
ValorGs. 1574,9 M
PatrimonioGs. 1574,9 M
Flujo acum.Gs. 767,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 1329,2 M
ValorGs. 1637,9 M
PatrimonioGs. 1637,9 M
Flujo acum.Gs. 853,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1150,7 M	Gs. 85,3 M	—	Gs. 1150,7 M	Gs. 74,3 M
2	Gs. 1196,8 M	Gs. 170,6 M	—	Gs. 1196,8 M	Gs. 205,6 M
3	Gs. 1244,6 M	Gs. 256 M	—	Gs. 1244,6 M	Gs. 338,8 M
4	Gs. 1294,4 M	Gs. 341,3 M	—	Gs. 1294,4 M	Gs. 473,9 M
5	Gs. 1346,2 M	Gs. 426,6 M	—	Gs. 1346,2 M	Gs. 611 M
6	Gs. 1400,1 M	Gs. 511,9 M	—	Gs. 1400,1 M	Gs. 750,2 M
7	Gs. 1456,1 M	Gs. 597,2 M	—	Gs. 1456,1 M	Gs. 891,5 M
8	Gs. 1514,3 M	Gs. 682,5 M	—	Gs. 1514,3 M	Gs. 1035 M
9	Gs. 1574,9 M	Gs. 767,9 M	—	Gs. 1574,9 M	Gs. 1180,9 M
10	Gs. 1637,9 M	Gs. 853,2 M	—	Gs. 1637,9 M	Gs. 1329,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 885,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6,6 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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