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Casa en venta en… · 360 m² · US$ 520.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,6%

Precio estimado (360 m²)

≈ Gs. 2736 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 26,4 M/mes

Basado en 917 anuncios de venta y 1.216 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 13.363.650/mes

Cash flow

ROI5%

Cap rate5,2%

Recupero20,2 años

Rent. bruta5,5%

Rent. neta5%

Capital invertido: Gs. 3232,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,4 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 5,5%zona: 11,6%−6,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,6 Mzona: ≈ Gs. 7,6 M+12,5%
Alquiler: ≈ Gs. 14,1 Mzona: ≈ Gs. 26,4 M−46,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 129,6 M
ValorGs. 3201,8 M
PatrimonioGs. 3201,8 M
Flujo acum.Gs. 160,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 418 M
ValorGs. 3329,9 M
PatrimonioGs. 3329,9 M
Flujo acum.Gs. 320,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 711,6 M
ValorGs. 3463,1 M
PatrimonioGs. 3463,1 M
Flujo acum.Gs. 481,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 1010,5 M
ValorGs. 3601,6 M
PatrimonioGs. 3601,6 M
Flujo acum.Gs. 641,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 1314,9 M
ValorGs. 3745,7 M
PatrimonioGs. 3745,7 M
Flujo acum.Gs. 801,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 1625,1 M
ValorGs. 3895,5 M
PatrimonioGs. 3895,5 M
Flujo acum.Gs. 962,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 1941,3 M
ValorGs. 4051,3 M
PatrimonioGs. 4051,3 M
Flujo acum.Gs. 1122,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 2263,7 M
ValorGs. 4213,4 M
PatrimonioGs. 4213,4 M
Flujo acum.Gs. 1282,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 2592,6 M
ValorGs. 4381,9 M
PatrimonioGs. 4381,9 M
Flujo acum.Gs. 1443,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 2928,2 M
ValorGs. 4557,2 M
PatrimonioGs. 4557,2 M
Flujo acum.Gs. 1603,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3201,8 M	Gs. 160,4 M	—	Gs. 3201,8 M	Gs. 129,6 M
2	Gs. 3329,9 M	Gs. 320,7 M	—	Gs. 3329,9 M	Gs. 418 M
3	Gs. 3463,1 M	Gs. 481,1 M	—	Gs. 3463,1 M	Gs. 711,6 M
4	Gs. 3601,6 M	Gs. 641,5 M	—	Gs. 3601,6 M	Gs. 1010,5 M
5	Gs. 3745,7 M	Gs. 801,8 M	—	Gs. 3745,7 M	Gs. 1314,9 M
6	Gs. 3895,5 M	Gs. 962,2 M	—	Gs. 3895,5 M	Gs. 1625,1 M
7	Gs. 4051,3 M	Gs. 1122,5 M	—	Gs. 4051,3 M	Gs. 1941,3 M
8	Gs. 4213,4 M	Gs. 1282,9 M	—	Gs. 4213,4 M	Gs. 2263,7 M
9	Gs. 4381,9 M	Gs. 1443,3 M	—	Gs. 4381,9 M	Gs. 2592,6 M
10	Gs. 4557,2 M	Gs. 1603,6 M	—	Gs. 4557,2 M	Gs. 2928,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 2462,9 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 18,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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