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Vendo casa en barrio… · 200 m² · Gs. 890.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 50 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,9%

Precio estimado (200 m²)

≈ Gs. 804,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 10 M/mes

Basado en 49 anuncios de venta y 24 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 3.879.166/mes

Cash flow

ROI5%

Cap rate5,2%

Recupero20,1 años

Rent. bruta5,5%

Rent. neta5%

Capital invertido: Gs. 934,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Tu escenario vs. Obrero

Rent. bruta: 5,5%zona: 14,9%−9,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,5 Mzona: ≈ Gs. 4 M+10,7%
Alquiler: ≈ Gs. 4,1 Mzona: ≈ Gs. 10 M−59%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 37,6 M
ValorGs. 925,6 M
PatrimonioGs. 925,6 M
Flujo acum.Gs. 46,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 121,2 M
ValorGs. 962,6 M
PatrimonioGs. 962,6 M
Flujo acum.Gs. 93,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 206,3 M
ValorGs. 1001,1 M
PatrimonioGs. 1001,1 M
Flujo acum.Gs. 139,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 292,9 M
ValorGs. 1041,2 M
PatrimonioGs. 1041,2 M
Flujo acum.Gs. 186,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 381,1 M
ValorGs. 1082,8 M
PatrimonioGs. 1082,8 M
Flujo acum.Gs. 232,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 470,9 M
ValorGs. 1126,1 M
PatrimonioGs. 1126,1 M
Flujo acum.Gs. 279,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 562,5 M
ValorGs. 1171,2 M
PatrimonioGs. 1171,2 M
Flujo acum.Gs. 325,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 655,9 M
ValorGs. 1218 M
PatrimonioGs. 1218 M
Flujo acum.Gs. 372,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 751,2 M
ValorGs. 1266,7 M
PatrimonioGs. 1266,7 M
Flujo acum.Gs. 418,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 848,4 M
ValorGs. 1317,4 M
PatrimonioGs. 1317,4 M
Flujo acum.Gs. 465,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 925,6 M	Gs. 46,5 M	—	Gs. 925,6 M	Gs. 37,6 M
2	Gs. 962,6 M	Gs. 93,1 M	—	Gs. 962,6 M	Gs. 121,2 M
3	Gs. 1001,1 M	Gs. 139,6 M	—	Gs. 1001,1 M	Gs. 206,3 M
4	Gs. 1041,2 M	Gs. 186,2 M	—	Gs. 1041,2 M	Gs. 292,9 M
5	Gs. 1082,8 M	Gs. 232,7 M	—	Gs. 1082,8 M	Gs. 381,1 M
6	Gs. 1126,1 M	Gs. 279,3 M	—	Gs. 1126,1 M	Gs. 470,9 M
7	Gs. 1171,2 M	Gs. 325,8 M	—	Gs. 1171,2 M	Gs. 562,5 M
8	Gs. 1218 M	Gs. 372,4 M	—	Gs. 1218 M	Gs. 655,9 M
9	Gs. 1266,7 M	Gs. 418,9 M	—	Gs. 1266,7 M	Gs. 751,2 M
10	Gs. 1317,4 M	Gs. 465,5 M	—	Gs. 1317,4 M	Gs. 848,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 712 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,3 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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