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VentaCasa

Vendo hermosa casa en esquina- Fernando de la Mora

Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 938.217.000

13% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²Precio original: US$ 155.000

3Dormitorios
3Baños
2Cocheras
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%76
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²
Mediana zonaGs. 3 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,5% anual
Alquiler estimadoGs. 9.759.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.078.089.000

≈ US$ 178.108

Rango estimadoGs. 835,1 M–Gs. 1694,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Paraguay Central Fernando De La Mora. Nº de Ambientes:7 Nº de Dormitorios:3 Baños:2 Total Mts²312 Sup. Lote:15x24 Sup. Lote (m²):360 Area de Construcción (m²)280 Baño Social:1 🏡 Residencia en excelentes condiciones funcional, amplia y con detalles distintivos ✅ 3 habitaciones, una de ellas en suite ✅ Escritorio ideal para home office o estudio ✅ Sala principal con techos altos, muy luminosa ✅ Comedor diario independiente ✅ Sala de TV confortable 🔥 Salamandra tipo chimenea, aporta calidez y estilo ❄️ Aires acondicionados instalados en los ambientes principales 🚗 2 cocheras 👩🍳 Cocina independiente con buen espacio de guardado 🧺 Lavadero funcional y separado 🧹 Área de servicio completa, con acceso independiente 📍Una opción cuidada, Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com con carácter y distribución práctica para la vida diaria.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 155.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 938.217.000

Ubicación

Ciudad
Fernando de la Mora

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.271.050/mes
ROI11,3%
Cap rate11,9%
Rent. bruta12,5%
Rent. neta11,3%
Recupero8,9 años
Capital invertido
Gs. 985,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 101,9 MAño 2: Gs. 252,2 MAño 3: Gs. 404 MAño 4: Gs. 557,5 MAño 5: Gs. 712,6 MAño 6: Gs. 869,5 MAño 7: Gs. 1028,3 MAño 8: Gs. 1188,9 MAño 9: Gs. 1351,5 MAño 10: Gs. 1516,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 975,7 MGs. 111,3 M—Gs. 975,7 MGs. 101,9 M
2Gs. 1014,8 MGs. 222,5 M—Gs. 1014,8 MGs. 252,2 M
3Gs. 1055,4 MGs. 333,8 M—Gs. 1055,4 MGs. 404 M
4Gs. 1097,6 MGs. 445 M—Gs. 1097,6 MGs. 557,5 M
5Gs. 1141,5 MGs. 556,3 M—Gs. 1141,5 MGs. 712,6 M
6Gs. 1187,1 MGs. 667,5 M—Gs. 1187,1 MGs. 869,5 M
7Gs. 1234,6 MGs. 778,8 M—Gs. 1234,6 MGs. 1028,3 M
8Gs. 1284 MGs. 890 M—Gs. 1284 MGs. 1188,9 M
9Gs. 1335,4 MGs. 1001,3 M—Gs. 1335,4 MGs. 1351,5 M
10Gs. 1388,8 MGs. 1112,5 M—Gs. 1388,8 MGs. 1516,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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