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VentaCasa

Vendo Hermosa Residencia de 540 m2 en el Barrio Mburucuyá - CLHO7260679

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 4.600.287.000

62% sobre la mediana

Gs. 8,5 M/m²Precio original: US$ 760.000

540 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%50

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 8,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

62% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,5% anual

Alquiler estimadoGs. 17.114.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.839.618.000

≈ US$ 469.125

Rango estimadoGs. 1656,8 M–Gs. 3695,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En barrio Mburucuyá a pasos del Colegio Santa Ana y a minutos del Lumen, Imponente, hermosa y sólida Residencia de 540 m² Planta baja Recepción Amplia área social Estar diario Cocina amoblada Amplia galería Amplio patio jardín con piscina Escritorio Planta alta Cuenta con 3 Suites Área de servicio Detalles Generador eléctrico para toda la casa Cielo raso de madera de Lapacho. Pisos de parquet de Lapacho en Planta Alta Ubicación privilegiada 760.000 usd

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 540 m²

Costos

Precio: US$ 760.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.600.287.000

Ubicación

Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 16.258.300/mes

ROI4%

Cap rate4,2%

Rent. bruta4,5%

Rent. neta4%

Recupero24,8 años

Capital invertido: Gs. 4830,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 16,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4784,3 M	Gs. 195,1 M	—	Gs. 4784,3 M	Gs. 149,1 M
2	Gs. 4975,7 M	Gs. 390,2 M	—	Gs. 4975,7 M	Gs. 535,6 M
3	Gs. 5174,7 M	Gs. 585,3 M	—	Gs. 5174,7 M	Gs. 929,7 M
4	Gs. 5381,7 M	Gs. 780,4 M	—	Gs. 5381,7 M	Gs. 1331,8 M
5	Gs. 5597 M	Gs. 975,5 M	—	Gs. 5597 M	Gs. 1742,1 M
6	Gs. 5820,8 M	Gs. 1170,6 M	—	Gs. 5820,8 M	Gs. 2161,1 M
7	Gs. 6053,7 M	Gs. 1365,7 M	—	Gs. 6053,7 M	Gs. 2589,1 M
8	Gs. 6295,8 M	Gs. 1560,8 M	—	Gs. 6295,8 M	Gs. 3026,3 M
9	Gs. 6547,6 M	Gs. 1755,9 M	—	Gs. 6547,6 M	Gs. 3473,2 M
10	Gs. 6809,5 M	Gs. 1951 M	—	Gs. 6809,5 M	Gs. 3930,2 M