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Rincón Ubicada, Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 410.000.000
En línea con la zonaGs. 4,6 M/m²≈ US$ 68,9 k
🏡 Duplex en venta en Ñemby – Barrio Rincón Ubicada a solo 3 cuadras de la Avenida De La Victoria (Tape Guazú), en una zona alta y de fácil acceso, esta vivienda combina comodidad, practicidad y cercanía a todo lo que necesitás. A 1,5 km del Hipermercado Luisito, tendrás supermercados, servicios y transporte al alcance de la mano. Características principales: 📐 Terreno: 95 m² 🏠 Construcción: 90 m² – Una planta 🛏️ 3 dormitorios 🛋️ Sala de estar 🍽️ Cocina-comedor integrada 🚿 2 baños 🚗 Estacionamiento dentro del terreno (1 vehículo) 🌳 Patio trasero con parrilla, lavadero y tendedero. ✔️ Forma de pago: contado o financiación bancaria. ✅ Una opción ideal para quienes buscan vivir en un lugar tranquilo, con fácil acceso a Asunción, Luque y alrededores, disfrutando de un hogar cómodo y funcional.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 426,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 426,4 M | Gs. -4,1 M |
| 2 | Gs. 443,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 443,5 M | Gs. 13 M |
| 3 | Gs. 461,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 461,2 M | Gs. 30,7 M |
| 4 | Gs. 479,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 479,6 M | Gs. 49,1 M |
| 5 | Gs. 498,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 498,8 M | Gs. 68,3 M |
| 6 | Gs. 518,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 518,8 M | Gs. 88,3 M |
| 7 | Gs. 539,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 539,5 M | Gs. 109 M |
| 8 | Gs. 561,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 561,1 M | Gs. 130,6 M |
| 9 | Gs. 583,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 583,6 M | Gs. 153,1 M |
| 10 | Gs. 606,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 606,9 M | Gs. 176,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 68.641
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 440.000.000
Gs. 4,3 M/m²
Asuncion, Ñemby
Ubicación aproximada