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VentaDúplex

CHALET ZONA ÑEMBY!!!! CRISTOBAL COLON!!

Asuncion, Ñembyubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

Gs. 440.000.000

21% sobre la mediana

Gs. 4,3 M/m²≈ US$ 72,7 k

2Dormitorios

2Baños

102 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%35

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

21% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 364.818.000

≈ US$ 60.270

Rango estimadoGs. 348,5 M–Gs. 463,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com ✨ CHALET MODERNO A ESTRENAR EN ÑEMBY – ZONA CLUB CRISTÓBAL COLÓN ✨ 📐 102 m² de construcción | superficie 180 m² ✅ Sala, comedor y cocina integrados ✅ Cocina amoblada ✅ 2 dormitorios (1 en suite) ✅ 2 baños ✅ Quincho cerrado con blindex ✅ Lavadero techado ✅ Cochera para 2 vehículos ✅ Patio trasero 🚗 Portón automatizado 📍 Ubicación estratégica, a pasos del Club Cristóbal Colón y con rápido acceso a Acceso Sur. 📄 Documentación al día 🏦 Apto para crédito bancario y AFD 📲 ¡Consultá más información y agendá tu visita!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 102 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 440.000.000

Ubicación

Barrio: Asuncion
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 462 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 457,6 M	Gs. 0	—	Gs. 457,6 M	Gs. -4,4 M
2	Gs. 475,9 M	Gs. 0	—	Gs. 475,9 M	Gs. 13,9 M
3	Gs. 494,9 M	Gs. 0	—	Gs. 494,9 M	Gs. 32,9 M
4	Gs. 514,7 M	Gs. 0	—	Gs. 514,7 M	Gs. 52,7 M
5	Gs. 535,3 M	Gs. 0	—	Gs. 535,3 M	Gs. 73,3 M
6	Gs. 556,7 M	Gs. 0	—	Gs. 556,7 M	Gs. 94,7 M
7	Gs. 579 M	Gs. 0	—	Gs. 579 M	Gs. 117 M
8	Gs. 602,2 M	Gs. 0	—	Gs. 602,2 M	Gs. 140,2 M
9	Gs. 626,3 M	Gs. 0	—	Gs. 626,3 M	Gs. 164,3 M
10	Gs. 651,3 M	Gs. 0	—	Gs. 651,3 M	Gs. 189,3 M