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Gs. 420.000.000
Vendo Duplex de 2 dormitorios en planta baja A ESTRENAR en barrio Pai Ñu de la Ciudad de Ñ
Pai Ñu, Ñemby
Ubicación aproximada
2 habs.
Índice
VentaDúplex
Vendo Duplex de 2 dormitorios en planta baja A ESTRENAR en barrio Pai Ñu de la Ciudad de Ñ
Pai Ñu, Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 410.000.000
Gs. 3,4 M/m²≈ US$ 56,2 k
2Dormitorios
2Baños
120 m²Terreno
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Índice de oportunidad sobre 0 comparables de la zona.
Precio 35%
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%
Precio/m² propiedadUS$ 468/m²
Mediana zona—
Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Vendo Duplex de 2 dormitorios en planta baja A ESTRENAR en barrio Pai Ñu de la Ciudad de Ñemby Descripción: APTO PARA CARTA OFERTA, HACEMOS TODAS LAS GESTIONES PARA LA COMPRA! Terreno: 8x15m. Sup Construida: 80m2. 2 Habitaciones amplias, una en suite. 2 baños (1 social, 1 en suite) Sala amplia Cocina totalmente amoblada c/ mesa de granito y anafe a gas c/ extractor. Área de lavado con conexión a lavarropas. Estacionamiento. Portón corredizo. Precio: Gs. 410.000.000.
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Dúplex
Superficie y ambientes
- Terreno
- 120 m²
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
Costos
- Precio
- Gs. 410.000.000
Ubicación
- Barrio
- Pai Ñu
- Ciudad
- Ñemby
- Precisión de ubicación
- Aproximada (ciudad)
Publicación
- Fuente
- Clasipar
- Publicado
- 25 jul. 2026
- Última actualización
- 25 jul. 2026
Otras características
- Thumb key
- thumbs/68ad82ff-8b06-4c35-9cdd-cdae901a22a9.webp
- Lot dimensions
- 8x15
Ubicación
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
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Cash flowGs. 0/mes
ROI
Cap rate
Rent. bruta
Rent. neta
Recupero
- Capital invertido
- Gs. 430,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 0/mes
Retorno total proyectado
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 426,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 426,4 M | Gs. -4,1 M |
| 2 | Gs. 443,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 443,5 M | Gs. 13 M |
| 3 | Gs. 461,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 461,2 M | Gs. 30,7 M |
| 4 | Gs. 479,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 479,6 M | Gs. 49,1 M |
| 5 | Gs. 498,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 498,8 M | Gs. 68,3 M |
| 6 | Gs. 518,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 518,8 M | Gs. 88,3 M |
| 7 | Gs. 539,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 539,5 M | Gs. 109 M |
| 8 | Gs. 561,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 561,1 M | Gs. 130,6 M |
| 9 | Gs. 583,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 583,6 M | Gs. 153,1 M |
| 10 | Gs. 606,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 606,9 M | Gs. 176,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Fuente
Publicado en Clasipar · visto por última vez el 25 jul. 2026.
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