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VentaCasa

Departamento-Venta-PY Asunción Las Mercedes

Asunción Las Mercedes, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 399.499.000

32% bajo la mediana

Gs. 8,9 M/m²Precio original: US$ 66.000

1Dormitorios

1Baños

45 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%98

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 8,9 M/m²

Mediana zonaGs. 13 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,7% anual

Alquiler estimadoGs. 3.571.000/mes

Valor recomendado

Gs. 585.474.000

≈ US$ 96.724

Rango estimadoGs. 297,9 M–Gs. 1132,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

**Gran Inversión en Asunción, Las Mercedes** Ubicado en una de las zonas más estratégicas y demandadas de Asunción, sobre la AVDA GRAL SANTOS ESQUINA AVDA ESPAÑA, se encuentra este exquisito departamento en venta que representa una gran inversión en el vibrante barrio de Las Mercedes. Con una superficie total de 45 metros cuadrados, este espacio ha sido diseñado meticulosamente para aprovechar cada rincón, ofreciendo confort y funcionalidad. Características de la Unidad 102 -Ubicada en el piso N° 1 -39,65 M2 - 1 Dormitorio Petit (Con puerta de vidrio Corrediza) Con Placar marca Achón -Piso de porcelanato -Cocina americana integrada con mueble Achón (Incluye Horno) -Aire acondicionado en Dormitorio y estar-comedor -Equipos de A-A - Detectores H/C T/V para detección de incendio -1 Baño Social, con mampara de vidrio - Laundry - Cochera N! 222 Amenities: -Amplia terraza con piscina y deck. -Salón climatizado -Quincho con parrilla -Laundry -Área de juegos Inversión: USD 66.000 Cochera: USD 15.000 Baulera; USD 3.500 Adicional Observaciones: Actualmente genera renta. Las fotos corresponden a otra unidad, cambia la vista Gimnasio, Co-Working,estarán disponible a partir de la segunda torre construida a Diciembre 2025 No dejes pasar esta oportunidad única de inversión. ¡Contacta para más detalles y agenda una visita! 97001-67

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 45 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 0

Costos

Precio: US$ 66.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 399.499.000

Ubicación

Barrio: Asunción Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.392.450/mes

ROI9,7%

Cap rate10,2%

Rent. bruta10,7%

Rent. neta9,7%

Recupero10,3 años

Capital invertido: Gs. 419,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 415,5 M	Gs. 40,7 M	—	Gs. 415,5 M	Gs. 36,7 M
2	Gs. 432,1 M	Gs. 81,4 M	—	Gs. 432,1 M	Gs. 94 M
3	Gs. 449,4 M	Gs. 122,1 M	—	Gs. 449,4 M	Gs. 152 M
4	Gs. 467,4 M	Gs. 162,8 M	—	Gs. 467,4 M	Gs. 210,7 M
5	Gs. 486,1 M	Gs. 203,5 M	—	Gs. 486,1 M	Gs. 270,1 M
6	Gs. 505,5 M	Gs. 244,3 M	—	Gs. 505,5 M	Gs. 330,3 M
7	Gs. 525,7 M	Gs. 285 M	—	Gs. 525,7 M	Gs. 391,2 M
8	Gs. 546,7 M	Gs. 325,7 M	—	Gs. 546,7 M	Gs. 452,9 M
9	Gs. 568,6 M	Gs. 366,4 M	—	Gs. 568,6 M	Gs. 515,5 M
10	Gs. 591,4 M	Gs. 407,1 M	—	Gs. 591,4 M	Gs. 579 M