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Vendo Amplia Propiedad… · 500 m² · US$ 1.150.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 75 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,6%

Precio estimado (500 m²)

≈ Gs. 3854,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 37,3 M/mes

Basado en 1.509 anuncios de venta y 2.508 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 20.617.850/mes

ROI3,5%

Cap rate3,6%

Rent. bruta3,8%

Rent. neta3,5%

Recupero29 años

Capital invertido: Gs. 7167,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 20,6 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 3,8%zona: 11,6%−7,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 13,7 Mzona: ≈ Gs. 7,7 M+77,1%
Alquiler: ≈ Gs. 21,7 Mzona: ≈ Gs. 37,3 M−41,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 179,2 M
ValorGs. 7099,4 M
PatrimonioGs. 7099,4 M
Flujo acum.Gs. 247,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 710,5 M
ValorGs. 7383,3 M
PatrimonioGs. 7383,3 M
Flujo acum.Gs. 494,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 1253,3 M
ValorGs. 7678,7 M
PatrimonioGs. 7678,7 M
Flujo acum.Gs. 742,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 1807,8 M
ValorGs. 7985,8 M
PatrimonioGs. 7985,8 M
Flujo acum.Gs. 989,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 2374,7 M
ValorGs. 8305,3 M
PatrimonioGs. 8305,3 M
Flujo acum.Gs. 1237,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 2954,3 M
ValorGs. 8637,5 M
PatrimonioGs. 8637,5 M
Flujo acum.Gs. 1484,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 3547,2 M
ValorGs. 8983 M
PatrimonioGs. 8983 M
Flujo acum.Gs. 1731,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 4154 M
ValorGs. 9342,3 M
PatrimonioGs. 9342,3 M
Flujo acum.Gs. 1979,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 4775,1 M
ValorGs. 9716 M
PatrimonioGs. 9716 M
Flujo acum.Gs. 2226,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 5411,1 M
ValorGs. 10,1 mil M
PatrimonioGs. 10,1 mil M
Flujo acum.Gs. 2474,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 7099,4 M	Gs. 247,4 M	—	Gs. 7099,4 M	Gs. 179,2 M
2	Gs. 7383,3 M	Gs. 494,8 M	—	Gs. 7383,3 M	Gs. 710,5 M
3	Gs. 7678,7 M	Gs. 742,2 M	—	Gs. 7678,7 M	Gs. 1253,3 M
4	Gs. 7985,8 M	Gs. 989,7 M	—	Gs. 7985,8 M	Gs. 1807,8 M
5	Gs. 8305,3 M	Gs. 1237,1 M	—	Gs. 8305,3 M	Gs. 2374,7 M
6	Gs. 8637,5 M	Gs. 1484,5 M	—	Gs. 8637,5 M	Gs. 2954,3 M
7	Gs. 8983 M	Gs. 1731,9 M	—	Gs. 8983 M	Gs. 3547,2 M
8	Gs. 9342,3 M	Gs. 1979,3 M	—	Gs. 9342,3 M	Gs. 4154 M
9	Gs. 9716 M	Gs. 2226,7 M	—	Gs. 9716 M	Gs. 4775,1 M
10	Gs. 10,1 mil M	Gs. 2474,1 M	—	Gs. 10,1 mil M	Gs. 5411,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 5461 M

PlazoObligatorio

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Financiación

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Gs. 40,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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