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VentaCasa

Vendo propiedad en Surubii con excelente terreno

Surubi’i, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.150.072.000

39% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 190.000

1Dormitorios
358 m²Construidos
1.206 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,9% anual
Alquiler estimadoGs. 11.405.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.882.562.000

≈ US$ 311.013

Rango estimadoGs. 1539,2 M–Gs. 2509,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Gran propiedad a la venta en Surubi’i con excelente terreno y potencial. Ubicada en la Urbanización Surubi’i, esta propiedad se destaca principalmente por su amplio terreno de 1.206 m², ideal para quienes buscan espacio, proyección y valorización. La casa se encuentra construida y en buen estado general, funcionando como una excelente base para actualizar, remodelar o potenciar según proyecto. Planta Baja: • Cochera para varios vehículos • Área social (sala-comedor) • Cocina • 1 dormitorio en suite • Baño social • Amplio patio con piscina En planta alta: • 4 dormitorios: 3 de ellos en suite 📐 Lote: 18 x 67 m 📏 Superficie: 1.206 Mtrs² 🏠 Construcción: 358 Mtrs² Una oportunidad para quien sabe ver el valor en la tierra y el potencial. 💰Inversión: Usd. 190.000 📩 Consultame para más información o visita.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.206 m²
Construido
358 m²
Dormitorios
1

Costos

Precio
US$ 190.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.150.072.000

Ubicación

Barrio
Surubi’i
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.834.750/mes
ROI10,8%
Cap rate11,3%
Rent. bruta11,9%
Rent. neta10,8%
Recupero9,3 años
Capital invertido
Gs. 1207,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 118,5 MAño 2: Gs. 296,4 MAño 3: Gs. 476,1 MAño 4: Gs. 657,9 MAño 5: Gs. 841,7 MAño 6: Gs. 1027,7 MAño 7: Gs. 1216 MAño 8: Gs. 1406,5 MAño 9: Gs. 1599,5 MAño 10: Gs. 1795 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1196,1 MGs. 130 M—Gs. 1196,1 MGs. 118,5 M
2Gs. 1243,9 MGs. 260 M—Gs. 1243,9 MGs. 296,4 M
3Gs. 1293,7 MGs. 390,1 M—Gs. 1293,7 MGs. 476,1 M
4Gs. 1345,4 MGs. 520,1 M—Gs. 1345,4 MGs. 657,9 M
5Gs. 1399,2 MGs. 650,1 M—Gs. 1399,2 MGs. 841,7 M
6Gs. 1455,2 MGs. 780,1 M—Gs. 1455,2 MGs. 1027,7 M
7Gs. 1513,4 MGs. 910,1 M—Gs. 1513,4 MGs. 1216 M
8Gs. 1574 MGs. 1040,1 M—Gs. 1574 MGs. 1406,5 M
9Gs. 1636,9 MGs. 1170,2 M—Gs. 1636,9 MGs. 1599,5 M
10Gs. 1702,4 MGs. 1300,2 M—Gs. 1702,4 MGs. 1795 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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