ParaguayInmo
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1 / 7
VentaLocal comercial

Alquilo amplia casa para vivienda o uso comercial

Recoleta, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 13.530.000

Gs. 54,1 k/m²≈ US$ 2,2 K

3Cocheras
250 m²Construidos
720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 6,3 M/m²
Rentabilidad bruta est.443,5% anual
Alquiler estimadoGs. 5.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.580.553.000

≈ US$ 261.119

Rango estimadoGs. 908,4 M–Gs. 2143,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Alquilo amplia casa para vivienda o uso comercial zona club Centenario a pasos de Mcal Lopéz sobre America. Cuenta con: En Planta Baja: - Recepción, living con chimenea - Baño social - 2 ambientes amplios - Cocina completa - Dormitorio de servicio con su baño, depósito - Patio con quincho climatizado, parrilla, baño, sala independiente para oficina - Garage para 3 vehiculos, zona especial para estacionar afuera. Planta Alta: - 3 dormitorios amplios, uno en suite - 1 baño familiar - 3 oficinas más

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
720 m²
Construido
250 m²
Cocheras
3

Costos

Precio
Gs. 13.530.000

Ubicación

Dirección
America - America casi Mariscal Lopez - Recoleta, Asunción, Paraguay
Barrio
Recoleta
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.750.000/mes
ROI401,2%
Cap rate421,3%
Rent. bruta443,5%
Rent. neta401,2%
Recupero0,2 años
Capital invertido
Gs. 14,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 56,9 MAño 2: Gs. 114,4 MAño 3: Gs. 172 MAño 4: Gs. 229,6 MAño 5: Gs. 287,3 MAño 6: Gs. 344,9 MAño 7: Gs. 402,6 MAño 8: Gs. 460,3 MAño 9: Gs. 518,1 MAño 10: Gs. 575,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 14,1 MGs. 57 M—Gs. 14,1 MGs. 56,9 M
2Gs. 14,6 MGs. 114 M—Gs. 14,6 MGs. 114,4 M
3Gs. 15,2 MGs. 171 M—Gs. 15,2 MGs. 172 M
4Gs. 15,8 MGs. 228 M—Gs. 15,8 MGs. 229,6 M
5Gs. 16,5 MGs. 285 M—Gs. 16,5 MGs. 287,3 M
6Gs. 17,1 MGs. 342 M—Gs. 17,1 MGs. 344,9 M
7Gs. 17,8 MGs. 399 M—Gs. 17,8 MGs. 402,6 M
8Gs. 18,5 MGs. 456 M—Gs. 18,5 MGs. 460,3 M
9Gs. 19,3 MGs. 513 M—Gs. 19,3 MGs. 518,1 M
10Gs. 20 MGs. 570 M—Gs. 20 MGs. 575,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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