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Estadio Villa Alegre, Encarnación
≈ Gs. 2.381.307.000
Gs. 119,1 k/m²Precio original: US$ 400.000
ITAPÚA Distrito: ENCARNACIÓN 2 Ha. Aptitud: Comercial / Varios Descripción: Ubicación Premium e Inigualable Este es el único terreno de gran escala disponible, colindante al Estadio Villa Alegre y con acceso directo a la vibrante Costanera de Encarnación. Ideal para el desarrollo de proyectos ambiciosos. 1. DATOS CLAVE DEL INMUEBLE • Medidas de Fachada: Gran frente disponible con lados de 282m, 229m, 139m y 48m (ver foto adjunta). 2. POTENCIAL DE DESARROLLO (USO DE SUELO) La propiedad se encuentra en una zona de alta y garantizada plusvalía, con una gran flexibilidad de usos: • Uso Permitido: RESIDENCIAL, COMERCIAL y DEPORTIVO. • Oportunidad Inmobiliaria: Máximo potencial para desarrollar torres de apartamentos, complejos de renta o un gran centro comercial. • Oportunidad Deportiva: Ideal para un hotel/centro de entrenamiento de alto rendimiento o instalaciones de apoyo que generen sinergia directa con el Estadio Villa Alegre. 3. INFRAESTRUCTURA Y DOCUMENTACIÓN. • Vistas: Excelentes vistas al Río Paraná y a la Costanera. • Estatus Legal: Título saneado, libre de gravámenes y apto para transferencia inmediata. Documentación: Título listo a Transferir Plano Georreferenciado Precio de Venta: 400,000 USD Negociable OBS: SOLO A COMPRADORES DIRECTOS, SIN INTERMEDIARIOS Consultas al WhatsApp o Mail PE AGRO BUSINESS REAL ESTATE
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2476,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 2476,6 M | Gs. -23,8 M |
| 2 | Gs. 2575,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 2575,6 M | Gs. 75,2 M |
| 3 | Gs. 2678,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 2678,6 M | Gs. 178,3 M |
| 4 | Gs. 2785,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 2785,8 M | Gs. 285,4 M |
| 5 | Gs. 2897,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 2897,2 M | Gs. 396,9 M |
| 6 | Gs. 3013,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 3013,1 M | Gs. 512,7 M |
| 7 | Gs. 3133,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 3133,6 M | Gs. 633,3 M |
| 8 | Gs. 3259 M | Gs. 0 | — | Gs. 3259 M | Gs. 758,6 M |
| 9 | Gs. 3389,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 3389,3 M | Gs. 889 M |
| 10 | Gs. 3524,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 3524,9 M | Gs. 1024,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 14,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 2.505.000.000
Gs. 16,1 k/m²
Encarnación
Ubicación aproximada
Gs. 2.505.000.000
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Encarnación
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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