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VentaCasa

VENDO PROPIEDAD EN LAMBARÉ • ZONA YACHT

Yacht y Golf Club, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.597.995.000

1% sobre la mediana

Gs. 5,3 M/m²Precio original: US$ 264.000

4Dormitorios
300 m²Construidos
800 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%58
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%75
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7% anual
Alquiler estimadoGs. 9.363.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.577.566.000

≈ US$ 260.625

Rango estimadoGs. 1251,3 M–Gs. 2102,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

US$ 264.000 VENDO PROPIEDAD EN LAMBARÉ • ZONA YACHT VENDO PROPIEDAD EN LAMBARÉ • ZONA YACHT Terreno de 800 m² Construcción de 300 m² Cuenta con: - 4 dormitorios con sus respectivos baños. - Baño social. - Área independiente de oficina con baño. - Corredor. - Parrilla. - Piscina - Garage sobre dos calles (es porque el terreno va de esquina a esquina) Precio de venta: 264.000 usd ID: 44445

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
800 m²
Construido
300 m²
Dormitorios
4

Costos

Precio
US$ 264.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.597.995.000

Ubicación

Barrio
Yacht y Golf Club
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (calle)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.894.850/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,4%
Recupero15,7 años
Capital invertido
Gs. 1677,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 90,8 MAño 2: Gs. 264 MAño 3: Gs. 439,8 MAño 4: Gs. 618,5 MAño 5: Gs. 800 MAño 6: Gs. 984,5 MAño 7: Gs. 1172,1 MAño 8: Gs. 1363 MAño 9: Gs. 1557,2 MAño 10: Gs. 1754,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1661,9 MGs. 106,7 M—Gs. 1661,9 MGs. 90,8 M
2Gs. 1728,4 MGs. 213,5 M—Gs. 1728,4 MGs. 264 M
3Gs. 1797,5 MGs. 320,2 M—Gs. 1797,5 MGs. 439,8 M
4Gs. 1869,4 MGs. 427 M—Gs. 1869,4 MGs. 618,5 M
5Gs. 1944,2 MGs. 533,7 M—Gs. 1944,2 MGs. 800 M
6Gs. 2022 MGs. 640,4 M—Gs. 2022 MGs. 984,5 M
7Gs. 2102,9 MGs. 747,2 M—Gs. 2102,9 MGs. 1172,1 M
8Gs. 2187 MGs. 853,9 M—Gs. 2187 MGs. 1363 M
9Gs. 2274,4 MGs. 960,6 M—Gs. 2274,4 MGs. 1557,2 M
10Gs. 2365,4 MGs. 1067,4 M—Gs. 2365,4 MGs. 1754,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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