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VentaDúplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN FERNANDO NORTE

Fernando Norte, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 1.090.000.000

20% sobre la mediana

Gs. 8,4 M/m²≈ US$ 180,1 k

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

130 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%35

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%60

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 8,4 M/m²

Mediana zonaGs. 7 M/m²

20% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 905.185.000

≈ US$ 149.543

Rango estimadoGs. 785,7 M–Gs. 934,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Dúplex a Estrenar Fernando de la Mora Zona Norte Excelente ubicación residencial, con rápido acceso a Asunción Ángel Torres casi Cecilio Báez Terreno: 180 m² | Construcción: 130 m² Planta Baja: sala-comedor, cocina, baño social, quincho, patio y garaje para 2 vehículos. Planta Alta: 3 habitaciones (1 en suite) y baño compartido.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 130 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 1.090.000.000

Ubicación

Barrio: Fernando Norte
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.750.000/mes

ROI5%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta5%

Recupero20,1 años

Capital invertido: Gs. 1144,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1133,6 M	Gs. 57 M	—	Gs. 1133,6 M	Gs. 46,1 M
2	Gs. 1178,9 M	Gs. 114 M	—	Gs. 1178,9 M	Gs. 148,4 M
3	Gs. 1226,1 M	Gs. 171 M	—	Gs. 1226,1 M	Gs. 252,6 M
4	Gs. 1275,1 M	Gs. 228 M	—	Gs. 1275,1 M	Gs. 358,6 M
5	Gs. 1326,2 M	Gs. 285 M	—	Gs. 1326,2 M	Gs. 466,7 M
6	Gs. 1379,2 M	Gs. 342 M	—	Gs. 1379,2 M	Gs. 576,7 M
7	Gs. 1434,4 M	Gs. 399 M	—	Gs. 1434,4 M	Gs. 688,9 M
8	Gs. 1491,7 M	Gs. 456 M	—	Gs. 1491,7 M	Gs. 803,2 M
9	Gs. 1551,4 M	Gs. 513 M	—	Gs. 1551,4 M	Gs. 919,9 M
10	Gs. 1613,5 M	Gs. 570 M	—	Gs. 1613,5 M	Gs. 1039 M