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VentaTerreno

TERRENO EN ESQUINA BARRIO MBURUCUYÁ

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

16% sobre la mediana

Gs. 3,8 M/m²Precio original: US$ 250.000

397 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%41

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%68

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

16% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual

Alquiler estimadoGs. 7.940.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.304.085.000

≈ US$ 215.444

Rango estimadoGs. 802,2 M–Gs. 2011,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Atención inversionistas!! Se vende terreno con construcción de una residencia sobre empedrado a una cuadra de Avda Molas Lopez y Julio Clasipar.com anuncios clasificados gratis Correa. con 12,16 de frente, contrafrente 12,00, al este 31,58 y al oeste 29,60 sumando así un total de 397m2. Ideal para construcción de viviendas y/o viviendas en altura. Según plan regulador de Asunción se encuentra en Zona EH (Eje habitacional) Ubicación: https://maps.app.goo.gl/diYVpN9W2PWTEFmz9 ID: 143063159-8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 397 m²

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.543.000/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,6 años

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 90,5 M	—	Gs. 1573,8 M	Gs. 75,4 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 181 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 228,9 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 271,5 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 384,8 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 362,1 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 543,4 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 452,6 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 704,8 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 543,1 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 868,9 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 633,6 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 1036 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 724,1 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1206,2 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 814,6 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1379,6 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 905,2 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1556,2 M