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VentaCasa

VENDO CASA EN CARMELITAS EN ESQUINA

Carmelitas, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.106.447.000

3% bajo la mediana

Gs. 5,1 M/m²Precio original: US$ 348.000

413 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%64

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%79

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual

Alquiler estimadoGs. 12.999.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.171.782.000

≈ US$ 358.794

Rango estimadoGs. 1267,2 M–Gs. 2894,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay En Venta Residencia en Esquina lLomas Carmelitas Para Empresa, oficina corporativa Cerca del Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Shopping del Sol, detrás del BCP, Parque de la Salud, IPS Central Superficie Total:413mts Dimensiones:15 *27 Superf.cobstruccion: 281mts Se divide en: Amplia Recepción 8 Ambientes 5 en Suite Baño compartido Ambientes super amplios ️ Especial para empresa por ubicarse a min.del eje corporativo Precio Alquiler:10.000.000gs iva incluido. Obs: No tiene cochera, se deja enfrente vehículos.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 413 m²

Costos

Precio: US$ 348.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.106.447.000

Ubicación

Barrio: Carmelitas
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 12.349.050/mes

ROI6,7%

Cap rate7%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero14,9 años

Capital invertido: Gs. 2211,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2190,7 M	Gs. 148,2 M	—	Gs. 2190,7 M	Gs. 127,1 M
2	Gs. 2278,3 M	Gs. 296,4 M	—	Gs. 2278,3 M	Gs. 362,9 M
3	Gs. 2369,5 M	Gs. 444,6 M	—	Gs. 2369,5 M	Gs. 602,3 M
4	Gs. 2464,2 M	Gs. 592,8 M	—	Gs. 2464,2 M	Gs. 845,2 M
5	Gs. 2562,8 M	Gs. 740,9 M	—	Gs. 2562,8 M	Gs. 1092 M
6	Gs. 2665,3 M	Gs. 889,1 M	—	Gs. 2665,3 M	Gs. 1342,7 M
7	Gs. 2771,9 M	Gs. 1037,3 M	—	Gs. 2771,9 M	Gs. 1597,5 M
8	Gs. 2882,8 M	Gs. 1185,5 M	—	Gs. 2882,8 M	Gs. 1856,6 M
9	Gs. 2998,1 M	Gs. 1333,7 M	—	Gs. 2998,1 M	Gs. 2120,1 M
10	Gs. 3118,1 M	Gs. 1481,9 M	—	Gs. 3118,1 M	Gs. 2388,2 M