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VentaOtro

VENTA DE PROPIEDAD EN Bo. DR. FRANCIA

Dr, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.050.000.000

26% bajo la mediana

Gs. 3,4 M/m²≈ US$ 173,5 k

2Dormitorios
1Baños
307 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%91
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%65
Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²
Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.14,5% anual
Alquiler estimadoGs. 12.670.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.421.552.000

≈ US$ 234.850

Rango estimadoGs. 1068,8 M–Gs. 1940,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com 🏡 Propiedad para desarrollar a tu gusto en Barrio Dr. Francia Asunción 📏 Superficie total: 401,71 m² 🏗 Construcción: 307 m² Planta Baja: ✨ 2 amplios salones comerciales con área de servicio 🚗 Cochera para 2 vehículos 🌳 Amplio patio Planta Alta: 🛏 2 habitaciones 🛁 1 baño 🛋 Amplio espacio para sala-comedor 🍳 Cocina Todo lo que necesites está en Clasipar.com / tendedero 🌅 Balcón espacioso 💰 Precio: Gs. 1.050.000.000 (con flexibilidad para la negociación) 🏦 Apto para crédito bancario 📲 Contacta y agenda tu visita hoy

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Otro

Superficie y ambientes

Construido
307 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 1.050.000.000

Ubicación

Barrio
Dr
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.036.349/mes
ROI13,1%
Cap rate13,8%
Rent. bruta14,5%
Rent. neta13,1%
Recupero7,6 años
Capital invertido
Gs. 1102,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 12 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 133,9 MAño 2: Gs. 322,1 MAño 3: Gs. 511,9 MAño 4: Gs. 703,6 MAño 5: Gs. 897,2 MAño 6: Gs. 1092,7 MAño 7: Gs. 1290,3 MAño 8: Gs. 1490 MAño 9: Gs. 1691,9 MAño 10: Gs. 1896,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1092 MGs. 144,4 M—Gs. 1092 MGs. 133,9 M
2Gs. 1135,7 MGs. 288,9 M—Gs. 1135,7 MGs. 322,1 M
3Gs. 1181,1 MGs. 433,3 M—Gs. 1181,1 MGs. 511,9 M
4Gs. 1228,4 MGs. 577,7 M—Gs. 1228,4 MGs. 703,6 M
5Gs. 1277,5 MGs. 722,2 M—Gs. 1277,5 MGs. 897,2 M
6Gs. 1328,6 MGs. 866,6 M—Gs. 1328,6 MGs. 1092,7 M
7Gs. 1381,7 MGs. 1011,1 M—Gs. 1381,7 MGs. 1290,3 M
8Gs. 1437 MGs. 1155,5 M—Gs. 1437 MGs. 1490 M
9Gs. 1494,5 MGs. 1299,9 M—Gs. 1494,5 MGs. 1691,9 M
10Gs. 1554,3 MGs. 1444,4 M—Gs. 1554,3 MGs. 1896,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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