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VentaCasa

VENDO HERMOSA CASA EN BARRIO AMERICA, LUQUE

Barrio América, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.725.108.000

83% sobre la mediana

Gs. 3,7 M/m²Precio original: US$ 285.000

5Dormitorios

5Baños

470 m²Construidos

720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%78

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²

Mediana zonaGs. 2 M/m²

83% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,3% anual

Alquiler estimadoGs. 10.444.000/mes

Valor recomendado

Gs. 940.755.000

≈ US$ 155.419

Rango estimadoGs. 670,5 M–Gs. 2092,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta casa con piscina en Luque sobre Jardín de Oro – Barrio América Ubicada sobre la calle Jardín de Oro, a minutos del Aeropuerto, Garden Club y Plaza Madero. 720 m² de terreno - 470 m² construidos 5 habitaciones (incluyendo máster suite con jacuzzi, terraza y balcón) 5 baños Estudio/oficina Amplia sala, comedor y cocina Área de servicio independiente Piscina de 4 x 9 m Patio ideal para reuniones Estacionamiento para más de 4 vehículos Id: 50036

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 720 m²
Construido: 470 m²
Dormitorios: 5
Baños: 5

Costos

Precio: US$ 285.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.725.108.000

Ubicación

Barrio: Barrio América
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.921.800/mes

ROI6,6%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,2 años

Capital invertido: Gs. 1811,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1794,1 M	Gs. 119,1 M	—	Gs. 1794,1 M	Gs. 101,8 M
2	Gs. 1865,9 M	Gs. 238,1 M	—	Gs. 1865,9 M	Gs. 292,6 M
3	Gs. 1940,5 M	Gs. 357,2 M	—	Gs. 1940,5 M	Gs. 486,3 M
4	Gs. 2018,1 M	Gs. 476,2 M	—	Gs. 2018,1 M	Gs. 683 M
5	Gs. 2098,9 M	Gs. 595,3 M	—	Gs. 2098,9 M	Gs. 882,8 M
6	Gs. 2182,8 M	Gs. 714,4 M	—	Gs. 2182,8 M	Gs. 1085,8 M
7	Gs. 2270,1 M	Gs. 833,4 M	—	Gs. 2270,1 M	Gs. 1292,2 M
8	Gs. 2360,9 M	Gs. 952,5 M	—	Gs. 2360,9 M	Gs. 1502,1 M
9	Gs. 2455,4 M	Gs. 1071,6 M	—	Gs. 2455,4 M	Gs. 1715,6 M
10	Gs. 2553,6 M	Gs. 1190,6 M	—	Gs. 2553,6 M	Gs. 1932,8 M