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VentaCasa

CASAS ALTOS DE PROVENZA – PROYECTO EN POZO

Barrio América, Luque

Nuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

14% sobre la mediana

Gs. 6,7 M/m²Precio original: US$ 180.000

3Dormitorios

162 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%43

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%68

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

14% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual

Alquiler estimadoGs. 5.707.000/mes

Valor recomendado

Gs. 957.165.000

≈ US$ 158.130

Rango estimadoGs. 737,2 M–Gs. 1227,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*CASAS ALTOS DE PROVENZA – PROYECTO EN POZO* Viví la experiencia de estrenar tu hogar en un entorno moderno, tranquilo y de alta calidad constructiva. _Ubicado en Luque – Barrio América, a pasos del Supermercado Villa Sofía, combina diseño, confort y funcionalidad en cada detalle. Superficie construida: 162 m² Terreno: 180 m² *Cada casa cuenta Clasipar.com con:* 3 dormitorios (1 en suite con baño privado) Baño social Garage para 2 vehículos Amplio patio con quincho Piscina opcional Área de servicio completa *Equipamiento incluido:* ✔ Aire acondicionado en todos los ambientes ✔ Anafe, horno y campana de extracción ✔ Muebles de cocina ✔ Termocalefones ✔ Sistema de iluminación completo Construcción de altísima calidad y posibilidad de personalizar tu hogar desde el inicio._ Inversión durante obra: USD 180.000 *Altos de Provenza:* donde la modernidad y la vida familiar se encuentran.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 162 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Barrio: Barrio América
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.421.650/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,6 años

Capital invertido: Gs. 1144 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1133,1 M	Gs. 65,1 M	—	Gs. 1133,1 M	Gs. 54,2 M
2	Gs. 1178,4 M	Gs. 130,1 M	—	Gs. 1178,4 M	Gs. 164,5 M
3	Gs. 1225,6 M	Gs. 195,2 M	—	Gs. 1225,6 M	Gs. 276,7 M
4	Gs. 1274,6 M	Gs. 260,2 M	—	Gs. 1274,6 M	Gs. 390,8 M
5	Gs. 1325,6 M	Gs. 325,3 M	—	Gs. 1325,6 M	Gs. 506,9 M
6	Gs. 1378,6 M	Gs. 390,4 M	—	Gs. 1378,6 M	Gs. 625 M
7	Gs. 1433,8 M	Gs. 455,4 M	—	Gs. 1433,8 M	Gs. 745,2 M
8	Gs. 1491,1 M	Gs. 520,5 M	—	Gs. 1491,1 M	Gs. 867,6 M
9	Gs. 1550,8 M	Gs. 585,5 M	—	Gs. 1550,8 M	Gs. 992,3 M
10	Gs. 1612,8 M	Gs. 650,6 M	—	Gs. 1612,8 M	Gs. 1119,4 M