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VentaCasa

Casa - Venta - Luque, Central, Paraguay

Campo Grande, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

2% sobre la mediana

Gs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 180.000

3Dormitorios

300 m²Construidos

519 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%58

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%60

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.068.048.000

≈ US$ 176.449

Rango estimadoGs. 494,2 M–Gs. 1898,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Construcción de 300 m² 📍 Ubicación privilegiada: A solo 10 minutos del Eje Corporativo, 10 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi, cerca de puntos clave como el Hotel Sheraton, Shopping del Sol y Paseo la Galería, en una zona tranquila y residencial, cerca de farmacias y supermercados. ✨ Características: ✅ Terreno:9.1x57 433 m². ✅ Planta Baja: Recibidor, estar-comedor amplio, cocina equipada, quincho, patio con piscina y lavadero independiente. ✅ Planta Alta: 3 dormitorios (2 en suite), sala de estar y balcón. ✅ Adicional: Construcción en el fondo con 2 dormitorios y baño. 💰 Precio: USD 180,000 📌 Mira la ubicación aquí: https://maps.app.goo.gl/ed99mmjHL4SEF1q96 🏠 No dejes pasar esta oportunidad! ¡Contáctanos ahora y agenda tu visita ID: 143054089-23

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 519 m²
Construido: 300 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Barrio: Campo Grande
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.750.000/mes

ROI5%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta5%

Recupero20,1 años

Capital invertido: Gs. 1144 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1133,1 M	Gs. 57 M	—	Gs. 1133,1 M	Gs. 46,1 M
2	Gs. 1178,4 M	Gs. 114 M	—	Gs. 1178,4 M	Gs. 148,4 M
3	Gs. 1225,6 M	Gs. 171 M	—	Gs. 1225,6 M	Gs. 252,6 M
4	Gs. 1274,6 M	Gs. 228 M	—	Gs. 1274,6 M	Gs. 358,6 M
5	Gs. 1325,6 M	Gs. 285 M	—	Gs. 1325,6 M	Gs. 466,6 M
6	Gs. 1378,6 M	Gs. 342 M	—	Gs. 1378,6 M	Gs. 576,6 M
7	Gs. 1433,8 M	Gs. 399 M	—	Gs. 1433,8 M	Gs. 688,7 M
8	Gs. 1491,1 M	Gs. 456 M	—	Gs. 1491,1 M	Gs. 803,1 M
9	Gs. 1550,8 M	Gs. 513 M	—	Gs. 1550,8 M	Gs. 919,7 M
10	Gs. 1612,8 M	Gs. 570 M	—	Gs. 1612,8 M	Gs. 1038,8 M