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VentaCasa

VENDE Amplia Casa en Campo Grande, Luque

Campo Grande, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.059.277.000

18% sobre la mediana

Gs. 2,4 M/m²Precio original: US$ 175.000

1Dormitorios

7Baños

4Cocheras

450 m²Construidos

670 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%39

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 2 M/m²

18% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.15,6% anual

Alquiler estimadoGs. 13.765.000/mes

Valor recomendado

Gs. 900.723.000

≈ US$ 148.806

Rango estimadoGs. 620,4 M–Gs. 1793,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

AMPLIA CASA DE DOS PISOS EN CAMPO GRANDE LUQUE, ZONA CIT Adrián Jara casi Tomás Rufinelli, Barrio Las Mercedes Ñu Guazú 124, Luque, Central Terreno 670,0 m² Construcción 450,0 m² Dormitorios 7 Baños 4 Estacionamientos 4 Sobre calle asfaltada (Adrián Jara) A 1 cuadra de la Avda. Gral. Aquino (Duplicación en curso, Proyecto Tape Tuja, M.O.P.C) A 1 km del Parque Ñu Guazú A 1 km del Club Internacional de Tenis (CIT) A 4 Kms del Eje Corporativo de Asunción, Shopping del Sol, etc. Dimensiones del Terreno: Frente “Este”: 18,20 Metros Contra Frente “Oeste”: 15 Metros Lateral “Norte”: 50 Metros Lateral “Sur”: 39,20 Metros Total: 670 M² Superficie Construida: Planta alta: 70 M² Planta baja: 380 M² Total: 450 M² Planta Alta: 1 dormitorio principal con balcón 1 dormitorio secundario 1 sala de estar 1 baño Planta Baja: Amplia sala con baño social 3 dormitorios 1 baño principal Sala de estar con chimenea Cocina Comedor Exterior: Jardín frontal Garaje techado Quincho con parrilla 2 piezas de servicio y 1 baño auxiliar Patio trasero Corredor lateral Ubicación: https://maps.app.goo.gl/mxtYwv6RQxAFMZL96

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 670 m²
Construido: 450 m²
Dormitorios: 1
Baños: 7
Cocheras: 4

Costos

Precio: US$ 175.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.059.277.000

Ubicación

Barrio: Campo Grande
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 13.076.750/mes

ROI14,1%

Cap rate14,8%

Rent. bruta15,6%

Rent. neta14,1%

Recupero7,1 años

Capital invertido: Gs. 1112,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1101,6 M	Gs. 156,9 M	—	Gs. 1101,6 M	Gs. 146,3 M
2	Gs. 1145,7 M	Gs. 313,8 M	—	Gs. 1145,7 M	Gs. 347,3 M
3	Gs. 1191,5 M	Gs. 470,8 M	—	Gs. 1191,5 M	Gs. 550,1 M
4	Gs. 1239,2 M	Gs. 627,7 M	—	Gs. 1239,2 M	Gs. 754,6 M
5	Gs. 1288,8 M	Gs. 784,6 M	—	Gs. 1288,8 M	Gs. 961,1 M
6	Gs. 1340,3 M	Gs. 941,5 M	—	Gs. 1340,3 M	Gs. 1169,6 M
7	Gs. 1393,9 M	Gs. 1098,4 M	—	Gs. 1393,9 M	Gs. 1380,1 M
8	Gs. 1449,7 M	Gs. 1255,4 M	—	Gs. 1449,7 M	Gs. 1592,8 M
9	Gs. 1507,7 M	Gs. 1412,3 M	—	Gs. 1507,7 M	Gs. 1807,7 M
10	Gs. 1568 M	Gs. 1569,2 M	—	Gs. 1568 M	Gs. 2025 M