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VentaCasa

VENDO CASA QUINTA EN SAN BERNARDINO - BARRIO CRISTOBAL COLON.

Cristobal Colon, San Bernardino

Nuevo

≈ Gs. 13.316.622.000

Gs. 266,3 M/m²Precio original: US$ 2.200.000

50 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%9

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 43,3 M/m²

Rentabilidad bruta est.0,4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.688.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.166.667.000

≈ US$ 357.949

Rango estimadoGs. 458,1 M–Gs. 2881,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Lugar conocido como Granja Ecologica Villasar, ideal para inversionistas que deseen realizar loteamientos o barrio cerrado, a pasos de la ruta San Bernardino - Altos, sobre la calle Domingo Guerrero. Barrio Cristobal Colon (Al lado del Barrio Cerrado Villa Martina ) Inversión: USD 2.200.000 Ubicación exacta: Calle Domingo Guerrero a 300 metros de la ruta San Bernardino - Altos. Ver en Google Maps https://maps.app.goo.gl/cTvrKor1s9GUTyFd7 Medidas: Área propia: aprox 450 m2 Superficie: 4 Has 2.153 m2 7.217 cm2 Características del Inmueble Cuenta con la casa principal, salon de eventos, varios departamentos para alquiler, dos piscinas, varios quinchos. ¡Ideal para vivir o invertir! Consultá hoy mismo y agendá tu visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 50 m²

Costos

Precio: US$ 2.200.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 13.316.622.000

Ubicación

Barrio: Cristobal Colon
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.453.600/mes

ROI0,4%

Cap rate0,4%

Rent. bruta0,4%

Rent. neta0,4%

Recupero261,6 años

Capital invertido: Gs. 14 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 13,8 mil M	Gs. 53,4 M	—	Gs. 13,8 mil M	Gs. -79,7 M
2	Gs. 14,4 mil M	Gs. 106,9 M	—	Gs. 14,4 mil M	Gs. 527,7 M
3	Gs. 15 mil M	Gs. 160,3 M	—	Gs. 15 mil M	Gs. 1157,3 M
4	Gs. 15,6 mil M	Gs. 213,8 M	—	Gs. 15,6 mil M	Gs. 1809,9 M
5	Gs. 16,2 mil M	Gs. 267,2 M	—	Gs. 16,2 mil M	Gs. 2486,5 M
6	Gs. 16,8 mil M	Gs. 320,7 M	—	Gs. 16,8 mil M	Gs. 3188 M
7	Gs. 17,5 mil M	Gs. 374,1 M	—	Gs. 17,5 mil M	Gs. 3915,4 M
8	Gs. 18,2 mil M	Gs. 427,5 M	—	Gs. 18,2 mil M	Gs. 4669,8 M
9	Gs. 19 mil M	Gs. 481 M	—	Gs. 19 mil M	Gs. 5452,2 M
10	Gs. 19,7 mil M	Gs. 534,4 M	—	Gs. 19,7 mil M	Gs. 6263,8 M