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VentaCasa

CASA OFICINA RENTA ACTIVA B° MBURICAO - EN VENTA

Mburicaó, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 17.251.000

Gs. 38,5 k/m²Precio original: US$ 2.850

448 m²Construidos

441 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

Rentabilidad bruta est.980,9% anual

Alquiler estimadoGs. 14.101.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.355.831.000

≈ US$ 389.200

Rango estimadoGs. 1374,5 M–Gs. 3140,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Esta gran casa de estilo contemporáneo ofrece un amplio y lujoso espacio, perfecto para una familia numerosa o para aquellos que disfrutan del confort y la amplitud. EN PLANTA BAJA: Al ingresar, se es recibido por un vestíbulo que conduce a la cochera y a diferentes áreas de la casa. La cochera es para tres o cuatro vehículos. Se pasa a un estar amplio, con ventanales hacia la calle Cecilio Avila. * Baño Social * Comedor * Cocina Amoblada * Depósito. * Despensero * Dormitorio amplio en suite, placares empotrados. * Terraza que conduce al patio. * Al final del terreno un quincho con parrilla. * Baño del Quincho. Los pisos de planta baja son de granito y los techos de losa. * Ventanas de blindex y vidriadas. Hay un Departamento que se accede por unas gradas, el mismo cuenta con: * Estar * Baño * Dos Dormitorios * Baño familiar PLANTA ALTA: * Dos dormitorios en Suite * Tres dormitorios * Baño Familiar * Estar o espacio de distribución. Los espacios en planta alta están alfombrados. Las habitaciones con placares. Ventanas de blindex y vidriadas. Esta residencia tiene un terreno de 441 m2 y una construcción de 448 m2. Los Ambientes tienen AA Split. Posee cámaras con circuito cerrado. Actualmente la misma se utiliza como oficina. Posee una importante renta, dato muy importante para un inversor. Actualmente con una renta de 24.000.000 Gs mensuales. 14103-123

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 441 m²
Construido: 448 m²

Costos

Precio: US$ 2.850
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 17.251.000

Ubicación

Barrio: Mburicaó
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 13.395.950/mes

ROI887,5%

Cap rate931,8%

Rent. bruta980,9%

Rent. neta887,5%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 18,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 17,9 M	Gs. 160,8 M	—	Gs. 17,9 M	Gs. 160,6 M
2	Gs. 18,7 M	Gs. 321,5 M	—	Gs. 18,7 M	Gs. 322 M
3	Gs. 19,4 M	Gs. 482,3 M	—	Gs. 19,4 M	Gs. 483,5 M
4	Gs. 20,2 M	Gs. 643 M	—	Gs. 20,2 M	Gs. 645,1 M
5	Gs. 21 M	Gs. 803,8 M	—	Gs. 21 M	Gs. 806,6 M
6	Gs. 21,8 M	Gs. 964,5 M	—	Gs. 21,8 M	Gs. 968,2 M
7	Gs. 22,7 M	Gs. 1125,3 M	—	Gs. 22,7 M	Gs. 1129,8 M
8	Gs. 23,6 M	Gs. 1286 M	—	Gs. 23,6 M	Gs. 1291,5 M
9	Gs. 24,6 M	Gs. 1446,8 M	—	Gs. 24,6 M	Gs. 1453,2 M
10	Gs. 25,5 M	Gs. 1607,5 M	—	Gs. 25,5 M	Gs. 1614,9 M