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Zona Cit, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 95.252.000
Gs. 16 k/m²Precio original: US$ 16.000
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Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 99,1 M | Gs. 599,3 M | — | Gs. 99,1 M | Gs. 598,3 M |
| 2 | Gs. 103 M | Gs. 1198,6 M | — | Gs. 103 M | Gs. 1201,6 M |
| 3 | Gs. 107,1 M | Gs. 1797,8 M | — | Gs. 107,1 M | Gs. 1805 M |
| 4 | Gs. 111,4 M | Gs. 2397,1 M | — | Gs. 111,4 M | Gs. 2408,5 M |
| 5 | Gs. 115,9 M | Gs. 2996,4 M | — | Gs. 115,9 M | Gs. 3012,3 M |
| 6 | Gs. 120,5 M | Gs. 3595,7 M | — | Gs. 120,5 M | Gs. 3616,2 M |
| 7 | Gs. 125,3 M | Gs. 4194,9 M | — | Gs. 125,3 M | Gs. 4220,3 M |
| 8 | Gs. 130,4 M | Gs. 4794,2 M | — | Gs. 130,4 M | Gs. 4824,5 M |
| 9 | Gs. 135,6 M | Gs. 5393,5 M | — | Gs. 135,6 M | Gs. 5429 M |
| 10 | Gs. 141 M | Gs. 5992,8 M | — | Gs. 141 M | Gs. 6033,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.
Valor recomendado
≈ US$ 1.274.523
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada