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VentaCasa

VENDO AMPLIA CASA 3 DORMITORIOS EN BARRIO RECOLETA ASUNCIÓN

Recoleta Asuncion, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.088.288.000

9% bajo la mediana

Gs. 5,4 M/m²Precio original: US$ 345.000

3Dormitorios
5Baños
2Cocheras
390 m²Construidos
433 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%71
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%76
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

9% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual
Alquiler estimadoGs. 12.285.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.291.014.000

≈ US$ 378.492

Rango estimadoGs. 2112,4 M–Gs. 3258,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Casa en Barrio Recoleta. Barrio Tembetary, cerquita del paseo Adensam y la Univ. San Carlos. -Terreno: 433 m2 -Construido: 390 m2 Cuenta con: Planta Baja: -Hall de entrada -Un baño social -Cocina -Sala comedor integrado -1 dormitorio y un baño -Área de servicio completa (dormitorio, Clasipar! baño y deposito) Entre piso: -Oficina Planta Alta: -3 dormitorios, la principal en suite con vestidor -2 dormitorios secundarios con baño compartido 42931 Exterior: -Galería techada -Quincho con parilla -Patio y piscina -Cochera techada para dos vehículos.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
433 m²
Construido
390 m²
Dormitorios
3
Baños
5
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 345.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.088.288.000

Ubicación

Barrio
Recoleta Asuncion
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.670.750/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,7 años
Capital invertido
Gs. 2192,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 119,2 MAño 2: Gs. 346,1 MAño 3: Gs. 576,5 MAño 4: Gs. 810,5 MAño 5: Gs. 1048,3 MAño 6: Gs. 1289,9 MAño 7: Gs. 1535,7 MAño 8: Gs. 1785,7 MAño 9: Gs. 2040 MAño 10: Gs. 2299 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2171,8 MGs. 140 M—Gs. 2171,8 MGs. 119,2 M
2Gs. 2258,7 MGs. 280,1 M—Gs. 2258,7 MGs. 346,1 M
3Gs. 2349 MGs. 420,1 M—Gs. 2349 MGs. 576,5 M
4Gs. 2443 MGs. 560,2 M—Gs. 2443 MGs. 810,5 M
5Gs. 2540,7 MGs. 700,2 M—Gs. 2540,7 MGs. 1048,3 M
6Gs. 2642,4 MGs. 840,3 M—Gs. 2642,4 MGs. 1289,9 M
7Gs. 2748 MGs. 980,3 M—Gs. 2748 MGs. 1535,7 M
8Gs. 2858 MGs. 1120,4 M—Gs. 2858 MGs. 1785,7 M
9Gs. 2972,3 MGs. 1260,4 M—Gs. 2972,3 MGs. 2040 M
10Gs. 3091,2 MGs. 1400,5 M—Gs. 3091,2 MGs. 2299 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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