Casa en Venta en Central Villa Elisa

Central Villa Elisa, Villa Elisa

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 790.000.000

45% sobre la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 130,5 k

406 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%6

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

45% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,1% anual

Alquiler estimadoGs. 9.947.000/mes

Valor recomendado

Gs. 543.552.000

≈ US$ 89.799

Rango estimadoGs. 506,3 M–Gs. 691,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Esta magnífica casa residencial, recientemente lanzada al mercado y actualmente en construcción, es el hogar ideal para quienes buscan diseño moderno y confort. Ubicada estratégicamente en San Agustín casi Av. Américo Picco, esta propiedad ofrece una combinación perfecta de ubicación privilegiada y espacio abundante. Con un área total de terreno de 406 metros cuadrados y dimensiones de 14 por 29 metros cuadrados. La propiedad contará con un total de 150 metros cuadrados de construcción, distribuidos 3 acogedores dormitorios (uno de ellos en suite lujoso con vestidor), 1 baño familiar, 1 baño social, sala, cocina y comedor, lavadero. Además, contará con un quincho con parrilla y piscina con un hermoso patio amplio. Una inversión que sin duda garantiza satisfacción y confort para ti y los tuyos. ¡No dejes pasar esta oportunidad única de adquirir una propiedad con características excepcionales en Villa Elisa! ¡Entrega en agosto 2025! Precio: 790,000,000 ₲ Listing: 143079048-57 Ubicación: Villa Elisa, Central Precio: Gs. 790,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 406 m²

Costos

Precio: Gs. 790.000.000

Ubicación

Barrio: Central Villa Elisa
Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

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Resultado

Cash flowGs. 9.449.650/mes

ROI13,7%

Cap rate14,4%

Rent. bruta15,1%

Rent. neta13,7%

Recupero7,3 años

Capital invertido: Gs. 829,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 821,6 M	Gs. 113,4 M	—	Gs. 821,6 M	Gs. 105,5 M
2	Gs. 854,5 M	Gs. 226,8 M	—	Gs. 854,5 M	Gs. 251,8 M
3	Gs. 888,6 M	Gs. 340,2 M	—	Gs. 888,6 M	Gs. 399,3 M
4	Gs. 924,2 M	Gs. 453,6 M	—	Gs. 924,2 M	Gs. 548,3 M
5	Gs. 961,2 M	Gs. 567 M	—	Gs. 961,2 M	Gs. 698,6 M
6	Gs. 999,6 M	Gs. 680,4 M	—	Gs. 999,6 M	Gs. 850,5 M
7	Gs. 1039,6 M	Gs. 793,8 M	—	Gs. 1039,6 M	Gs. 1003,9 M
8	Gs. 1081,2 M	Gs. 907,2 M	—	Gs. 1081,2 M	Gs. 1158,8 M
9	Gs. 1124,4 M	Gs. 1020,6 M	—	Gs. 1124,4 M	Gs. 1315,5 M
10	Gs. 1169,4 M	Gs. 1134 M	—	Gs. 1169,4 M	Gs. 1473,9 M