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Departamento en venta… · 83 m² · Gs. 1.122.000.000 | ParaguayInmo

Descripción

Clasipar.com 🍃VENTURA YKUA SATI: TU PRÓXIMO HOGAR EN UNO DE LOS MEJORES BARRIOS DE ASUNCIÓN, UNA EXPERIENCIA ÚNICA DE CONFORT Y NATURALEZA🌳 𝗩𝗘𝗡𝗧𝗨𝗥𝗔 𝗬𝗞𝗨𝗔 𝗦𝗔𝗧𝗜, del desarrollador CREO, es la nueva propuesta imperdible de departamentos en pozo, ubicado frente a la Quinta Ykua Sati, con una ubicación premium, enfocado en ofrecer una experiencia de vida en conexión con la naturaleza con espacios modernos y funcionales que buscan integrar la vida cotidiana con el entorno natural. Con tipologías de 1, 2 y 3 dormitorios, tiene una propuesta completa tanto para inversores como cliente final que desea vivir cerca de todo. 𝗘𝗻𝗰𝗼𝗻𝘁𝗿𝗮𝗿𝗮́𝘀 𝗲𝗻 𝗲𝘀𝘁𝗲 𝗳𝗮𝗻𝘁𝗮́𝘀𝘁𝗶𝗰𝗼 𝗽𝗿𝗼𝘆𝗲𝗰𝘁𝗼 𝗹𝗼𝘀 𝗺𝗲𝗷𝗼𝗿𝗲𝘀 𝗮𝗺𝗲𝗻𝗶𝘁𝗶𝗲𝘀: 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗯𝗮𝗷𝗮 🛋Recepción, 🌳Parque interno Nativo, 🍃Área de esparcimiento, 🪩Sala de eventos, 🏋‍♂Gym, 🛝Kids room, 🎮Play room, 👨‍💻Co-Working. 𝗔𝘇𝗼𝘁𝗲𝗮 🏊2 piscinas, ☀Solarium, ♨Quinchos abiertos, 🍸Salas gourmet. 𝗧𝗼𝗿𝗿𝗲 𝗜: Unidad 607. 🛏️𝗧𝗶𝗽𝗼𝗹𝗼𝗴𝗶́𝗮: 2 dormitorios de 83 m2. 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲𝘀𝗱𝗲: 1.360.000.000. GS 🌇𝗙𝗲𝗰𝗵𝗮 𝗱𝗲 𝗲𝗻𝘁𝗿𝗲𝗴𝗮: Enero 2027. 𝗧𝗼𝗿𝗿𝗲 𝗜𝗜: Unidad 205 🛏️𝗧𝗶𝗽𝗼𝗹𝗼𝗴𝗶́𝗮: 2 dormitorios de 83 m2. 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲𝘀𝗱𝗲: 1.122.000.000 GS. 🌇𝗙𝗲𝗰𝗵𝗮 𝗱𝗲 𝗲𝗻𝘁𝗿𝗲𝗴𝗮: Junio 2028. 🚗𝗖𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿𝗮 𝗱𝗲𝘀𝗱𝗲: 119.000.000. GS. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/ZPxEaGd9SpMWvAFx6 🏗𝗖𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝘆𝗲: TECINCI.

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 10,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,7%

Precio estimado (83 m²)

≈ Gs. 837,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6 M/mes

Basado en 459 anuncios de venta y 151 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 6.630.568/mes

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,8 años

Capital invertido: Gs. 1178,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,6 M/mes

Tu escenario vs. San Jorge

Rent. bruta: 7,5%zona: 8,7%−1,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 13,5 Mzona: ≈ Gs. 10,1 M+34%
Alquiler: ≈ Gs. 7 Mzona: ≈ Gs. 6 M+15,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1166,9 M	Gs. 79,6 M	—	Gs. 1166,9 M	Gs. 68,3 M
2	Gs. 1213,6 M	Gs. 159,1 M	—	Gs. 1213,6 M	Gs. 194,6 M
3	Gs. 1262,1 M	Gs. 238,7 M	—	Gs. 1262,1 M	Gs. 322,7 M
4	Gs. 1312,6 M	Gs. 318,3 M	—	Gs. 1312,6 M	Gs. 452,7 M
5	Gs. 1365,1 M	Gs. 397,8 M	—	Gs. 1365,1 M	Gs. 584,8 M
6	Gs. 1419,7 M	Gs. 477,4 M	—	Gs. 1419,7 M	Gs. 719 M
7	Gs. 1476,5 M	Gs. 557 M	—	Gs. 1476,5 M	Gs. 855,3 M
8	Gs. 1535,5 M	Gs. 636,5 M	—	Gs. 1535,5 M	Gs. 994 M
9	Gs. 1597 M	Gs. 716,1 M	—	Gs. 1597 M	Gs. 1135 M
10	Gs. 1660,8 M	Gs. 795,7 M	—	Gs. 1660,8 M	Gs. 1278,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 897,6 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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