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VentaLocal comercial

PROPIEDAD EN ESQUINA SOBRE AVDA EUSEBIO AYALA

Vista Alegre, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 7.868.913.000

En línea con la zona

Gs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 1.300.000

2.462 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.12,6% anual

Alquiler estimadoGs. 82.787.000/mes

Valor recomendado

Gs. 7.849.522.000

≈ US$ 1.296.796

Rango estimadoGs. 7263,6 M–Gs. 9920,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente Encontrá todo lo que necesitas propiedad comercial en esquina sobre la Avda. Eusebio Ayala esq. Luis de Bolaños, barrio Vista Alegre, Asunción. Posee 3 cuentas corrientes catastrales. Esta propiedad es apta para comercios, oficinas corprativas, concesionaria, clínica, etc. Dimensiones de la propiedad: 52,38 x 47m Superficie total: 2.462m² Plan regulador: Franja Mixta 3 Coeficiente de edificabilidad: 8 pisos Mas información al whatsapp

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 2.462 m²

Costos

Precio: US$ 1.300.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 7.868.913.000

Ubicación

Barrio: Vista Alegre
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 78.647.650/mes

ROI11,4%

Cap rate12%

Rent. bruta12,6%

Rent. neta11,4%

Recupero8,8 años

Capital invertido: Gs. 8262,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 78,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 8183,7 M	Gs. 943,8 M	—	Gs. 8183,7 M	Gs. 865,1 M
2	Gs. 8511 M	Gs. 1887,5 M	—	Gs. 8511 M	Gs. 2136,2 M
3	Gs. 8851,5 M	Gs. 2831,3 M	—	Gs. 8851,5 M	Gs. 3420,4 M
4	Gs. 9205,5 M	Gs. 3775,1 M	—	Gs. 9205,5 M	Gs. 4718,2 M
5	Gs. 9573,7 M	Gs. 4718,9 M	—	Gs. 9573,7 M	Gs. 6030,2 M
6	Gs. 9956,7 M	Gs. 5662,6 M	—	Gs. 9956,7 M	Gs. 7357 M
7	Gs. 10,4 mil M	Gs. 6606,4 M	—	Gs. 10,4 mil M	Gs. 8699 M
8	Gs. 10,8 mil M	Gs. 7550,2 M	—	Gs. 10,8 mil M	Gs. 10,1 mil M
9	Gs. 11,2 mil M	Gs. 8493,9 M	—	Gs. 11,2 mil M	Gs. 11,4 mil M
10	Gs. 11,6 mil M	Gs. 9437,7 M	—	Gs. 11,6 mil M	Gs. 12,8 mil M