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VentaCasa

Casa - Venta - Capiatá, Paraguay

Capiata, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 295.000.000

84% bajo la mediana

Gs. 819,4 k/m²≈ US$ 48,7 k

2Dormitorios

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 819 k/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

84% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.46,7% anual

Alquiler estimadoGs. 11.469.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.893.079.000

≈ US$ 312.750

Rango estimadoGs. 1547,8 M–Gs. 2523,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TU CASA PROPIA A ESTRENAR EN CAPIATA. Moderna casa en Capiata, edificada en un terreno de 360 m2. Cuenta con 2 habitaciones, sala cocina y comedor integrado, un baño, pequeña galeria que alberga el quincho para compartir un rico asado familiar. Superficie totalmente amurallada, en esquina, con portón vehicular. La disposición de lo edificado permite realizar una división de lotes y construir nuevamente alado, para mejor aprovechamiento y rentabilidad. Apto para crédito bancario, para el programa Che Roga Pora y afines. No pierdas la oportunidad de tener tu casa propia ya!!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 295.000.000

Ubicación

Barrio: Capiata
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.895.418/mes

ROI42,2%

Cap rate44,3%

Rent. bruta46,7%

Rent. neta42,2%

Recupero2,4 años

Capital invertido: Gs. 309,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 306,8 M	Gs. 130,7 M	—	Gs. 306,8 M	Gs. 127,8 M
2	Gs. 319,1 M	Gs. 261,5 M	—	Gs. 319,1 M	Gs. 270,8 M
3	Gs. 331,8 M	Gs. 392,2 M	—	Gs. 331,8 M	Gs. 414,3 M
4	Gs. 345,1 M	Gs. 523 M	—	Gs. 345,1 M	Gs. 558,3 M
5	Gs. 358,9 M	Gs. 653,7 M	—	Gs. 358,9 M	Gs. 702,9 M
6	Gs. 373,3 M	Gs. 784,5 M	—	Gs. 373,3 M	Gs. 848 M
7	Gs. 388,2 M	Gs. 915,2 M	—	Gs. 388,2 M	Gs. 993,7 M
8	Gs. 403,7 M	Gs. 1046 M	—	Gs. 403,7 M	Gs. 1139,9 M
9	Gs. 419,9 M	Gs. 1176,7 M	—	Gs. 419,9 M	Gs. 1286,8 M
10	Gs. 436,7 M	Gs. 1307,5 M	—	Gs. 436,7 M	Gs. 1434,4 M