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VentaCasa

En Venta Casa Luque Zona CIT ID 36661

Luque, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.815.903.000

15% sobre la mediana

Gs. 6,4 M/m²Precio original: US$ 300.000

2Dormitorios
5Baños
285 m²Construidos
612 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%42
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%63
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

15% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,8% anual
Alquiler estimadoGs. 8.827.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.574.582.000

≈ US$ 260.132

Rango estimadoGs. 1242,5 MGs. 1997,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta de propiedad en zona CIT – Luque Se ofrece a la venta una casa ubicada en una de las zonas residenciales más valoradas de Asunción, en las inmediaciones del Club Internacional de Tenis. La propiedad se encuentra en una calle tranquila, con fácil acceso y conectividad. La vivienda cuenta con: 1 habitacion en suite 2 Dormitorios 5 Baños Sala y comedor definidos Quincho funcional con buena ventilación Piscina en perfecto estado Área de servicio independiente Patio amplio con mucho potencial Estacionamiento para dos vehículos Acepta Mascotas La distribución de los espacios permite una vida cómoda, tanto para familias como para quienes buscan una propiedad con proyección de valorización. La zona se caracteriza por su seguridad, entorno residencial consolidado y cercanía a puntos clave de la ciudad. Ubicación exacta: https://maps.app.goo.gl/mXBcJgE3FzpX1dhd8 Inversión: USD 300.000 Superficie 612 m2 Superficie construida: 285 m2 de construccion Medida de frente: 12,2 m Medida de fondo: 50,0 m

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
612 m²
Construido
285 m²
Dormitorios
2
Baños
5

Costos

Precio
US$ 300.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.815.903.000

Ubicación

Barrio
Luque
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.385.650/mes
ROI5,3%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,8%
Rent. neta5,3%
Recupero18,9 años
Capital invertido
Gs. 1906,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 82,5 MAño 2: Gs. 258,6 MAño 3: Gs. 437,8 MAño 4: Gs. 620,2 MAño 5: Gs. 805,8 MAño 6: Gs. 994,8 MAño 7: Gs. 1187,3 MAño 8: Gs. 1383,5 MAño 9: Gs. 1583,5 MAño 10: Gs. 1787,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1888,5 MGs. 100,6 MGs. 1888,5 MGs. 82,5 M
2Gs. 1964,1 MGs. 201,3 MGs. 1964,1 MGs. 258,6 M
3Gs. 2042,6 MGs. 301,9 MGs. 2042,6 MGs. 437,8 M
4Gs. 2124,3 MGs. 402,5 MGs. 2124,3 MGs. 620,2 M
5Gs. 2209,3 MGs. 503,1 MGs. 2209,3 MGs. 805,8 M
6Gs. 2297,7 MGs. 603,8 MGs. 2297,7 MGs. 994,8 M
7Gs. 2389,6 MGs. 704,4 MGs. 2389,6 MGs. 1187,3 M
8Gs. 2485,2 MGs. 805 MGs. 2485,2 MGs. 1383,5 M
9Gs. 2584,6 MGs. 905,7 MGs. 2584,6 MGs. 1583,5 M
10Gs. 2688 MGs. 1006,3 MGs. 2688 MGs. 1787,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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