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VentaCasa

Office Space-Venta-PY Asunción Los Laureles

Los Laureles, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 20.096.000

Gs. 55,8 k/m²Precio original: US$ 3.320

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

Rentabilidad bruta est.684,8% anual

Alquiler estimadoGs. 11.469.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.893.079.000

≈ US$ 312.750

Rango estimadoGs. 1547,8 M–Gs. 2523,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Excelente oportunidad en el corazón de Los Laureles, Asunción! Presentamos un espacio de oficina en venta ubicado en la prestigiosa Avda. Rca. Argentina 1773, perfecto para los empresarios que buscan una propiedad comercial en una zona privilegiada de la ciudad. Esta espaciosa oficina cuenta con dos niveles, ofreciendo una distribución eficiente para múltiples usos comerciales. Con un lote total de 360 metros cuadrados y dimensiones de 14.8 por 24.36 metros, esta propiedad maximiza el uso del espacio, con un área total construida de 599 metros cuadrados. Ubicada en un área comercial vibrante (400 metros de la Avda. Eusebio Ayala) y de fácil acceso, esta propiedad representa una oportunidad única para inversores y empresas que buscan ampliar su presencia en el mercado de Asunción. ¡No deje pasar esta oportunidad incomparable de inversión y asegure el futuro exitoso de su negocio hoy mismo! 68129-86

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: US$ 3.320
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 20.096.000

Ubicación

Barrio: Los Laureles
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.895.550/mes

ROI619,6%

Cap rate650,6%

Rent. bruta684,9%

Rent. neta619,6%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 21,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 20,9 M	Gs. 130,7 M	—	Gs. 20,9 M	Gs. 130,5 M
2	Gs. 21,7 M	Gs. 261,5 M	—	Gs. 21,7 M	Gs. 262,1 M
3	Gs. 22,6 M	Gs. 392,2 M	—	Gs. 22,6 M	Gs. 393,7 M
4	Gs. 23,5 M	Gs. 523 M	—	Gs. 23,5 M	Gs. 525,4 M
5	Gs. 24,4 M	Gs. 653,7 M	—	Gs. 24,4 M	Gs. 657,1 M
6	Gs. 25,4 M	Gs. 784,5 M	—	Gs. 25,4 M	Gs. 788,8 M
7	Gs. 26,4 M	Gs. 915,2 M	—	Gs. 26,4 M	Gs. 920,6 M
8	Gs. 27,5 M	Gs. 1046 M	—	Gs. 27,5 M	Gs. 1052,4 M
9	Gs. 28,6 M	Gs. 1176,7 M	—	Gs. 28,6 M	Gs. 1184,2 M
10	Gs. 29,7 M	Gs. 1307,5 M	—	Gs. 29,7 M	Gs. 1316,1 M