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VentaDepósito

EN VENTA LOCAL COMERCIAL TIPO GALPON EN BARRIO HIPÓDROMO

Hipódromo, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

5% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²Precio original: US$ 180.000

460 m²Construidos

388 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%66

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,1% anual

Alquiler estimadoGs. 9.200.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.145.693.000

≈ US$ 189.277

Rango estimadoGs. 1009 M–Gs. 1383,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA LOCAL COMERCIAL TIPO GALPON EN BARRIO HIPÓDROMO EN VENTA LOCAL COMERCIAL TIPO GALPON EN BARRIO HIPÓDROMO Precio: USD 180.000 Descripción: Ubicado a 50 metros de la Avda. La Victoria y 2 minutos de la Avda. Eusebio Ayala, a minutos de la Avda. Fernando de la Mora Planta baja: Galpon con entrada principal y acceso vehicular, area de oficinas y baño. Planta alta: Sector de oficinas, baño y kitchinet Superficie de Terreno: 388 m² Superficie de Construcción: 460 m

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 388 m²
Construido: 460 m²

Costos

Precio: US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Barrio: Hipódromo
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.740.000/mes

ROI9,2%

Cap rate9,6%

Rent. bruta10,1%

Rent. neta9,2%

Recupero10,9 años

Capital invertido: Gs. 1144 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1133,1 M	Gs. 104,9 M	—	Gs. 1133,1 M	Gs. 94 M
2	Gs. 1178,4 M	Gs. 209,8 M	—	Gs. 1178,4 M	Gs. 244,2 M
3	Gs. 1225,6 M	Gs. 314,6 M	—	Gs. 1225,6 M	Gs. 396,2 M
4	Gs. 1274,6 M	Gs. 419,5 M	—	Gs. 1274,6 M	Gs. 550,1 M
5	Gs. 1325,6 M	Gs. 524,4 M	—	Gs. 1325,6 M	Gs. 706 M
6	Gs. 1378,6 M	Gs. 629,3 M	—	Gs. 1378,6 M	Gs. 863,9 M
7	Gs. 1433,8 M	Gs. 734,2 M	—	Gs. 1433,8 M	Gs. 1023,9 M
8	Gs. 1491,1 M	Gs. 839 M	—	Gs. 1491,1 M	Gs. 1186,1 M
9	Gs. 1550,8 M	Gs. 943,9 M	—	Gs. 1550,8 M	Gs. 1350,7 M
10	Gs. 1612,8 M	Gs. 1048,8 M	—	Gs. 1612,8 M	Gs. 1517,6 M