ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 8
VentaCasa

Duplex con Gran Patio en Bo. MburucuyaMdmeLynch

Madame Lynch, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.482.987.000

3% sobre la mediana

Gs. 5,7 M/m²Precio original: US$ 245.000

3Dormitorios
260 m²Construidos
310 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%56
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%69
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5,7 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,4% anual
Alquiler estimadoGs. 7.944.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.436.461.000

≈ US$ 237.313

Rango estimadoGs. 1213,9 M–Gs. 1822,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Duplex con Gran Patio en Bo. Clasipar.com Mburucuya/MdmeLynch Terreno: 310m2 Construcción: 260m2 Planta Alta: - 3 dormitorios en Suite - Entrepiso con Altillo Planta Baja: - Cocina con entrada independiente - Amplia sala y comedor con chimenea - Quincho abierto - Patio con Piscina - Area de Servicio Completa al fondo Cochera para hasta 3 vehículos AA en todos los ambientes, generador, cámaras cercano a los Colegios Lumen, St Anne, CCPA School, Goethe, y con rápido acceso a la Avda Costanera y Avda Mdme Lynch ID: 42542 - Marcelo Onieva c/ Monico Candia Mme. Lynch US$ 245.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
310 m²
Construido
260 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 245.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.482.987.000

Ubicación

Barrio
Madame Lynch
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.546.800/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,2 años
Capital invertido
Gs. 1557,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 75,7 MAño 2: Gs. 228 MAño 3: Gs. 382,7 MAño 4: Gs. 540 MAño 5: Gs. 700 MAño 6: Gs. 862,7 MAño 7: Gs. 1028,3 MAño 8: Gs. 1196,9 MAño 9: Gs. 1368,7 MAño 10: Gs. 1543,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1542,3 MGs. 90,6 M—Gs. 1542,3 MGs. 75,7 M
2Gs. 1604 MGs. 181,1 M—Gs. 1604 MGs. 228 M
3Gs. 1668,2 MGs. 271,7 M—Gs. 1668,2 MGs. 382,7 M
4Gs. 1734,9 MGs. 362,2 M—Gs. 1734,9 MGs. 540 M
5Gs. 1804,3 MGs. 452,8 M—Gs. 1804,3 MGs. 700 M
6Gs. 1876,5 MGs. 543,4 M—Gs. 1876,5 MGs. 862,7 M
7Gs. 1951,5 MGs. 633,9 M—Gs. 1951,5 MGs. 1028,3 M
8Gs. 2029,6 MGs. 724,5 M—Gs. 2029,6 MGs. 1196,9 M
9Gs. 2110,8 MGs. 815,1 M—Gs. 2110,8 MGs. 1368,7 M
10Gs. 2195,2 MGs. 905,6 M—Gs. 2195,2 MGs. 1543,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares