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VentaCasa

En Venta Casa Villa Elisa ID 46359

Ypati, Villa Elisaubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

17% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²≈ US$ 90,9 k

2Dormitorios

1Baños

180 m²Construidos

392 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%80

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,7 M/m²

17% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.552.000/mes

Valor recomendado

Gs. 660.000.000

≈ US$ 109.037

Rango estimadoGs. 550 M–Gs. 945,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN ESQUINA Villa Elisa, Barrio Ypati Ubicación: Batallón esquina 1° de marzo 40, Villa Elisa, Central Superficie de terreno: 14x28=392 Superficie construida: 180m2 Características: 2 dormitorios 1 habitación en suite Sala, comedor cocina integrados. 1 Baño social/familiar. Quincho con parrilla. Patio frontal y posterior Area de servicio con habitacion y baño. Cochera para 2 vehículos. Titulado, listo a transferir - Apto para crédito bancario Precio: 550.000.000.-Gs Superficie 392 m2 Superficie construida 180 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 392 m²
Construido: 180 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio: Ypati
Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.274.507/mes

ROI11%

Cap rate11,5%

Rent. bruta12,1%

Rent. neta11%

Recupero9,1 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 63,3 M	—	Gs. 572 M	Gs. 57,8 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 126,6 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 144 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 189,9 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 231,1 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 253,2 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 319,1 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 316,5 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 408,1 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 379,8 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 498,2 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 443,1 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 589,3 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 506,4 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 681,6 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 569,6 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 775 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 632,9 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 869,6 M