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VentaCasa

Casa en Venta Zona Distrito Perseverancia

Distrito Perseverancia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 3.450.216.000

63% sobre la mediana

Gs. 8,6 M/m²Precio original: US$ 570.000

2Dormitorios
4Baños
400 m²Construidos
880 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%49
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 8,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

63% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,4% anual
Alquiler estimadoGs. 12.600.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.120.388.000

≈ US$ 350.303

Rango estimadoGs. 1690 M–Gs. 2481,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en Venta 📍Zona distrito Perseverancia, a cuadras de Avda. Brasilia Dimensiones: 22x40m2( 880m2) Construcción: 400m2 Distribución Planta Alta 🔸2 habitaciones en suite 🔸2 habitaciones con baño compartido 🔸Amplia sala de estar Planta Baja 🔸Hall de entrada 🔸baño social 🔸Escritorio 🔸Living con chimenea 🔸Sala de estar con chimenea 🔸Cocina 🔸Área de lavandería y planchado 🔸Almacén 🔸Área de servicio con baño 🔸Quincho comedor 🔸Galería 🔸Estacionamiento para varios vehículos 🔸Piscina 🔸Baño 🔸Patio 🔸Regadío 🔸Pozo artesiano de 100mts de profundidad Ubicación: https://www.google.com/maps/place/25%C2%B01611.6%22S+57%C2%B03545.7%22W/@-25.2698822,-57.5986137,17z/data=!3m1!4b1!4m4!3m3!8m2!3d-25.2698822!4d-57.5960388?hl=es&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI2MDYwMS4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D 💰Inversión: 570.000USD

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
880 m²
Construido
400 m²
Dormitorios
2
Baños
4

Costos

Precio
US$ 570.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.450.216.000

Ubicación

Barrio
Distrito Perseverancia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.970.000/mes
ROI4%
Cap rate4,2%
Rent. bruta4,4%
Rent. neta4%
Recupero25,2 años
Capital invertido
Gs. 3622,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 12 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 109,1 MAño 2: Gs. 396,3 MAño 3: Gs. 689,2 MAño 4: Gs. 988,1 MAño 5: Gs. 1293,2 MAño 6: Gs. 1604,7 MAño 7: Gs. 1923 MAño 8: Gs. 2248,3 MAño 9: Gs. 2580,8 MAño 10: Gs. 2920,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3588,2 MGs. 143,6 M—Gs. 3588,2 MGs. 109,1 M
2Gs. 3731,8 MGs. 287,3 M—Gs. 3731,8 MGs. 396,3 M
3Gs. 3881 MGs. 430,9 M—Gs. 3881 MGs. 689,2 M
4Gs. 4036,3 MGs. 574,6 M—Gs. 4036,3 MGs. 988,1 M
5Gs. 4197,7 MGs. 718,2 M—Gs. 4197,7 MGs. 1293,2 M
6Gs. 4365,6 MGs. 861,8 M—Gs. 4365,6 MGs. 1604,7 M
7Gs. 4540,2 MGs. 1005,5 M—Gs. 4540,2 MGs. 1923 M
8Gs. 4721,9 MGs. 1149,1 M—Gs. 4721,9 MGs. 2248,3 M
9Gs. 4910,7 MGs. 1292,8 M—Gs. 4910,7 MGs. 2580,8 M
10Gs. 5107,2 MGs. 1436,4 M—Gs. 5107,2 MGs. 2920,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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