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Ypané
≈ Gs. 33.639.801.000
En línea con la zonaGs. 208,4 k/m²Precio original: US$ 5.650.645
*IMPORTANTE TERRENO DE 16,14 HA SOBRE ACCESO SUR, YPANÉ* Oportunidad de inversión en ubicación estratégica sobre Acceso Sur, ideal para industria, logística o comercio. ???? Superficie total: 16,1447 ha (161.447 m²) ???? Fracción E: 9 ha 6.135 m² ???? Fracción F: 3 ha 7.350 m² ???? Fracción G: 2 ha 7.962 m² Se puede vender todo junto o por separado. Ubicación clave con rápida conexión a Asunción, Área Central y principales rutas del país. Ideal para transporte pesado y distribución. Usos: parque industrial, depósitos, centros logísticos, estaciones de servicio, comercios o inversión a gran escala. ???? Precio: USD 35/m² (todo junto) USD 40/m² (por separado) Ubicación: https://maps.app.goo.gl/uvLYycZ1Qxn9zvrJA?g_st=ic
Tu escenario vs. Ypané
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 35 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 35 mil M | Gs. -336,4 M |
| 2 | Gs. 36,4 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 36,4 mil M | Gs. 1063 M |
| 3 | Gs. 37,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 37,8 mil M | Gs. 2518,4 M |
| 4 | Gs. 39,4 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 39,4 mil M | Gs. 4032 M |
| 5 | Gs. 40,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 40,9 mil M | Gs. 5606,2 M |
| 6 | Gs. 42,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 42,6 mil M | Gs. 7243,3 M |
| 7 | Gs. 44,3 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 44,3 mil M | Gs. 8945,9 M |
| 8 | Gs. 46 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 46 mil M | Gs. 10,7 mil M |
| 9 | Gs. 47,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 47,9 mil M | Gs. 12,6 mil M |
| 10 | Gs. 49,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 49,8 mil M | Gs. 14,5 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 200,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 5.650.680
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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