ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 7
VentaDepósito

DEPÓSITO EN VILLA ELISA

Villa Elisa

Nuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

91% sobre la mediana

Gs. 5,3 M/m²Precio original: US$ 350.000

400 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%52
Riesgo 15%65
Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²
Mediana zonaGs. 2,8 M/m²

91% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,7% anual
Alquiler estimadoGs. 8.333.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.111.111.000

≈ US$ 183.563

Rango estimadoGs. 947,3 M–Gs. 2021,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Clasipar.com VENDO AMPLIO DEPÓSITO CON AMPLIAS OFICINAS Y SHOWROOM EN VILLA ELISA Ubicado sobre la Avda. Principal Von Polesky, Ideal para empresa de logística por su altura (pueden pasar tráiler) piso hormigonado. CARACTERÍSTICAS: ✅ 1 DEPOSITO TINGLADO CERRADO de 400 m2 ✅ 2 oficinas con baños de 130 m2 ✅ 70bmts de estacionamiento ✅ Estructura para cartelerías de gigantologia ✅ PCI aprobado, plano para prevención de incendios probando por la municipalidad 📍 Ubicación https://maps.app.goo.gl/NEmhKPMHXUCzAiBGA 💵 Valor de Venta US$: 350.000 Dólares Americanos Con financiación propia a 10 años de plazo 🦻 Escucho propuesta razonable

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Depósito

Superficie y ambientes

Terreno
400 m²

Costos

Precio
US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Ciudad
Villa Elisa

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.916.350/mes
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,7%
Rent. neta4,3%
Recupero23,4 años
Capital invertido
Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 73,8 MAño 2: Gs. 256,9 MAño 3: Gs. 443,6 MAño 4: Gs. 633,9 MAño 5: Gs. 828 MAño 6: Gs. 1026,1 MAño 7: Gs. 1228,4 MAño 8: Gs. 1434,9 MAño 9: Gs. 1645,8 MAño 10: Gs. 1861,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2203,3 MGs. 95 M—Gs. 2203,3 MGs. 73,8 M
2Gs. 2291,4 MGs. 190 M—Gs. 2291,4 MGs. 256,9 M
3Gs. 2383,1 MGs. 285 M—Gs. 2383,1 MGs. 443,6 M
4Gs. 2478,4 MGs. 380 M—Gs. 2478,4 MGs. 633,9 M
5Gs. 2577,5 MGs. 475 M—Gs. 2577,5 MGs. 828 M
6Gs. 2680,6 MGs. 570 M—Gs. 2680,6 MGs. 1026,1 M
7Gs. 2787,9 MGs. 665 M—Gs. 2787,9 MGs. 1228,4 M
8Gs. 2899,4 MGs. 760 M—Gs. 2899,4 MGs. 1434,9 M
9Gs. 3015,4 MGs. 855 M—Gs. 3015,4 MGs. 1645,8 M
10Gs. 3136 MGs. 950 M—Gs. 3136 MGs. 1861,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares