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VentaCasa

CASA EN VENTA, BARRIO LOS LAURELES

Los Laureles, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

9% sobre la mediana

Gs. 5,7 M/m²Precio original: US$ 350.000

3Dormitorios

369 m²Construidos

610 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%49

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%72

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

9% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,7% anual

Alquiler estimadoGs. 11.756.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.940.406.000

≈ US$ 320.569

Rango estimadoGs. 1586,4 M–Gs. 2586,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA EN VENTA BARRIO LOS LAURELES, ASUNCIÓN Ubicación privilegiada: Teresa Lamas Carísimo N° 6141, esquina R.I. 2 Curupacty Una propiedad única en una zona estratégica de Asunción, ideal para uso residencial, comercial o institucional. A tan solo 500 metros del Shopping Multiplaza y a 800 metros de Casa Rica, con excelente conexión a vías principales que incrementan su valor comercial. DETALLES DEL INMUEBLE: Superficie del terreno: 610 m² Superficie construida: 369 m² Medidas: 12 x 51 metros Tipo: Vivienda de tres plantas Excelente estado y calidad constructiva Totalmente amurallada: Seguridad y privacidad garantizadas. DISTRIBUCIÓN: Planta Baja: Salón multiuso preparado para quincho Jardín interno Primer Piso: Recibidor Sala y comedor social Baño social Cocina con comedor diario Segundo Piso: 3 Dormitorios en suite (una con vestidor) Elegante carpintería en madera paraíso Pisos de porcelanato Construcción Anexa: Dependencia de servicio con 2 habitaciones Depósito Lavadero Baño Cochera con capacidad para varios vehículos (incluye ingreso para camiones de pequeño porte) Amplio patio verde POTENCIAL DE USO MIXTO: Gracias a su ubicación y características, esta propiedad es ideal tanto para vivienda familiar como para oficinas, consultorios, instituciones o sede corporativa. Consultá ahora para agendar tu visita! Inversión: UD$ 350.000 Una oportunidad única en una de las zonas más cotizadas de Asunción. FB

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 610 m²
Construido: 369 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Barrio: Los Laureles
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 11.168.200/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6%

Recupero16,6 años

Capital invertido: Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2203,3 M	Gs. 134 M	—	Gs. 2203,3 M	Gs. 112,8 M
2	Gs. 2291,4 M	Gs. 268 M	—	Gs. 2291,4 M	Gs. 335 M
3	Gs. 2383,1 M	Gs. 402,1 M	—	Gs. 2383,1 M	Gs. 560,7 M
4	Gs. 2478,4 M	Gs. 536,1 M	—	Gs. 2478,4 M	Gs. 790 M
5	Gs. 2577,5 M	Gs. 670,1 M	—	Gs. 2577,5 M	Gs. 1023,2 M
6	Gs. 2680,6 M	Gs. 804,1 M	—	Gs. 2680,6 M	Gs. 1260,3 M
7	Gs. 2787,9 M	Gs. 938,1 M	—	Gs. 2787,9 M	Gs. 1501,5 M
8	Gs. 2899,4 M	Gs. 1072,1 M	—	Gs. 2899,4 M	Gs. 1747,1 M
9	Gs. 3015,4 M	Gs. 1206,2 M	—	Gs. 3015,4 M	Gs. 1997 M
10	Gs. 3136 M	Gs. 1340,2 M	—	Gs. 3136 M	Gs. 2251,7 M