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VentaDepartamento

En Venta Departamento Luque ID 45353

América, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 508.453.000

20% bajo la mediana

Gs. 7,3 M/m²Precio original: US$ 84.000

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

70 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%84

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 7,3 M/m²

Mediana zonaGs. 9,1 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.550.000/mes

Valor recomendado

Gs. 637.338.000

≈ US$ 105.293

Rango estimadoGs. 548,9 M–Gs. 652,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Departamento A ESTRENAR EN COMPLEJO Encontrá todo lo que necesitas REPUBLICA Ubicados en el Barrio América de Luque, a solo 5 minutos de plaza madero y a 15 minutos del eje corporativo. Cuenta con: 2 dormitorios 1 Baño Cocina Sala Comedor 1 Cochera Incluye: * Cocina equipada con horno, anafe y muebles bajo mesada * Aire acondicionado en todos los ambientes * Placares en dormitorios * ⁠1 cochera por unidad Amenidades del complejo: * Quincho con parrilla en cada torre * Piscina con deck * Parque arbolado y amplios espacios verdes. Precio de Venta: US$ 84.000 Superficie Construida 70 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 70 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 84.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 508.453.000

Ubicación

Barrio: América
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.372.500/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,2 años

Capital invertido: Gs. 533,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 528,8 M	Gs. 40,5 M	—	Gs. 528,8 M	Gs. 35,4 M
2	Gs. 549,9 M	Gs. 80,9 M	—	Gs. 549,9 M	Gs. 97 M
3	Gs. 571,9 M	Gs. 121,4 M	—	Gs. 571,9 M	Gs. 159,5 M
4	Gs. 594,8 M	Gs. 161,9 M	—	Gs. 594,8 M	Gs. 222,8 M
5	Gs. 618,6 M	Gs. 202,4 M	—	Gs. 618,6 M	Gs. 287,1 M
6	Gs. 643,4 M	Gs. 242,8 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 352,3 M
7	Gs. 669,1 M	Gs. 283,3 M	—	Gs. 669,1 M	Gs. 418,5 M
8	Gs. 695,9 M	Gs. 323,8 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 485,7 M
9	Gs. 723,7 M	Gs. 364,2 M	—	Gs. 723,7 M	Gs. 554 M
10	Gs. 752,6 M	Gs. 404,7 M	—	Gs. 752,6 M	Gs. 623,5 M