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Departamento en venta en… · 84 m² · US$ 195.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 89 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,4%

Precio estimado (84 m²)

≈ Gs. 954,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,5 M/mes

Basado en 352 anuncios de venta y 523 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 7.489.800/mes

Cash flow

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Recupero13,5 años

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Capital invertido: Gs. 1212,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,5 M/mes

Tu escenario vs. Madame Lynch

Rent. bruta: 8,2%zona: 9,4%−1,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 13,7 Mzona: ≈ Gs. 11,4 M+21%
Alquiler: ≈ Gs. 7,9 Mzona: ≈ Gs. 7,5 M+5,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 78,3 M
ValorGs. 1200,7 M
PatrimonioGs. 1200,7 M
Flujo acum.Gs. 89,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 216,2 M
ValorGs. 1248,7 M
PatrimonioGs. 1248,7 M
Flujo acum.Gs. 179,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 356,1 M
ValorGs. 1298,7 M
PatrimonioGs. 1298,7 M
Flujo acum.Gs. 269,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 497,9 M
ValorGs. 1350,6 M
PatrimonioGs. 1350,6 M
Flujo acum.Gs. 359,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 641,8 M
ValorGs. 1404,6 M
PatrimonioGs. 1404,6 M
Flujo acum.Gs. 449,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 787,9 M
ValorGs. 1460,8 M
PatrimonioGs. 1460,8 M
Flujo acum.Gs. 539,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 936,2 M
ValorGs. 1519,2 M
PatrimonioGs. 1519,2 M
Flujo acum.Gs. 629,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 1086,8 M
ValorGs. 1580 M
PatrimonioGs. 1580 M
Flujo acum.Gs. 719 M
Deuda—
Año 9Gs. 1239,9 M
ValorGs. 1643,2 M
PatrimonioGs. 1643,2 M
Flujo acum.Gs. 808,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 1395,5 M
ValorGs. 1708,9 M
PatrimonioGs. 1708,9 M
Flujo acum.Gs. 898,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1200,7 M	Gs. 89,9 M	—	Gs. 1200,7 M	Gs. 78,3 M
2	Gs. 1248,7 M	Gs. 179,8 M	—	Gs. 1248,7 M	Gs. 216,2 M
3	Gs. 1298,7 M	Gs. 269,6 M	—	Gs. 1298,7 M	Gs. 356,1 M
4	Gs. 1350,6 M	Gs. 359,5 M	—	Gs. 1350,6 M	Gs. 497,9 M
5	Gs. 1404,6 M	Gs. 449,4 M	—	Gs. 1404,6 M	Gs. 641,8 M
6	Gs. 1460,8 M	Gs. 539,3 M	—	Gs. 1460,8 M	Gs. 787,9 M
7	Gs. 1519,2 M	Gs. 629,1 M	—	Gs. 1519,2 M	Gs. 936,2 M
8	Gs. 1580 M	Gs. 719 M	—	Gs. 1580 M	Gs. 1086,8 M
9	Gs. 1643,2 M	Gs. 808,9 M	—	Gs. 1643,2 M	Gs. 1239,9 M
10	Gs. 1708,9 M	Gs. 898,8 M	—	Gs. 1708,9 M	Gs. 1395,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 923,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6,9 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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