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Departamento en venta en… · 84 m² · US$ 195.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 83 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,8%

Precio estimado (84 m²)

≈ Gs. 953,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7 M/mes

Basado en 473 anuncios de venta y 238 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 7.399.550/mes

ROI7,3%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,3%

Recupero13,7 años

Capital invertido: Gs. 1218,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,4 M/mes

Tu escenario vs. Madame Lynch

Rent. bruta: 8,1%zona: 8,8%−0,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 13,8 Mzona: ≈ Gs. 11,4 M+21,7%
Alquiler: ≈ Gs. 7,8 Mzona: ≈ Gs. 7 M+11,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1207,3 M	Gs. 88,8 M	—	Gs. 1207,3 M	Gs. 77,2 M
2	Gs. 1255,6 M	Gs. 177,6 M	—	Gs. 1255,6 M	Gs. 214,3 M
3	Gs. 1305,8 M	Gs. 266,4 M	—	Gs. 1305,8 M	Gs. 353,3 M
4	Gs. 1358,1 M	Gs. 355,2 M	—	Gs. 1358,1 M	Gs. 494,3 M
5	Gs. 1412,4 M	Gs. 444 M	—	Gs. 1412,4 M	Gs. 637,4 M
6	Gs. 1468,9 M	Gs. 532,8 M	—	Gs. 1468,9 M	Gs. 782,7 M
7	Gs. 1527,6 M	Gs. 621,6 M	—	Gs. 1527,6 M	Gs. 930,3 M
8	Gs. 1588,8 M	Gs. 710,4 M	—	Gs. 1588,8 M	Gs. 1080,2 M
9	Gs. 1652,3 M	Gs. 799,2 M	—	Gs. 1652,3 M	Gs. 1232,5 M
10	Gs. 1718,4 M	Gs. 887,9 M	—	Gs. 1718,4 M	Gs. 1387,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 928,7 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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