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Vendo departamento de 2 dormitorios… · US$ 195.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 93 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,1%

Precio estimado (84 m²)

≈ Gs. 926,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,8 M/mes

Basado en 593 anuncios de venta y 857 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 7.838.450/mes

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,7%

Recupero12,9 años

Capital invertido: Gs. 1215,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,8 M/mes

Tu escenario vs. Madame Lynch

Rent. bruta: 8,6%zona: 10,1%−1,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 13,8 Mzona: ≈ Gs. 11 M+24,9%
Alquiler: ≈ Gs. 8,3 Mzona: ≈ Gs. 7,8 M+6,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 82,5 M
ValorGs. 1203,8 M
PatrimonioGs. 1203,8 M
Flujo acum.Gs. 94,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 224,7 M
ValorGs. 1252 M
PatrimonioGs. 1252 M
Flujo acum.Gs. 188,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 368,8 M
ValorGs. 1302 M
PatrimonioGs. 1302 M
Flujo acum.Gs. 282,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 515 M
ValorGs. 1354,1 M
PatrimonioGs. 1354,1 M
Flujo acum.Gs. 376,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 663,2 M
ValorGs. 1408,3 M
PatrimonioGs. 1408,3 M
Flujo acum.Gs. 470,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 813,6 M
ValorGs. 1464,6 M
PatrimonioGs. 1464,6 M
Flujo acum.Gs. 564,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 966,2 M
ValorGs. 1523,2 M
PatrimonioGs. 1523,2 M
Flujo acum.Gs. 658,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 1121,2 M
ValorGs. 1584,1 M
PatrimonioGs. 1584,1 M
Flujo acum.Gs. 752,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 1278,7 M
ValorGs. 1647,5 M
PatrimonioGs. 1647,5 M
Flujo acum.Gs. 846,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 1438,6 M
ValorGs. 1713,4 M
PatrimonioGs. 1713,4 M
Flujo acum.Gs. 940,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1203,8 M	Gs. 94,1 M	—	Gs. 1203,8 M	Gs. 82,5 M
2	Gs. 1252 M	Gs. 188,1 M	—	Gs. 1252 M	Gs. 224,7 M
3	Gs. 1302 M	Gs. 282,2 M	—	Gs. 1302 M	Gs. 368,8 M
4	Gs. 1354,1 M	Gs. 376,2 M	—	Gs. 1354,1 M	Gs. 515 M
5	Gs. 1408,3 M	Gs. 470,3 M	—	Gs. 1408,3 M	Gs. 663,2 M
6	Gs. 1464,6 M	Gs. 564,4 M	—	Gs. 1464,6 M	Gs. 813,6 M
7	Gs. 1523,2 M	Gs. 658,4 M	—	Gs. 1523,2 M	Gs. 966,2 M
8	Gs. 1584,1 M	Gs. 752,5 M	—	Gs. 1584,1 M	Gs. 1121,2 M
9	Gs. 1647,5 M	Gs. 846,6 M	—	Gs. 1647,5 M	Gs. 1278,7 M
10	Gs. 1713,4 M	Gs. 940,6 M	—	Gs. 1713,4 M	Gs. 1438,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 926 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 6,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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