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Vendo departamento de 2 dormitorios… · US$ 195.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 90 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,2%

Precio estimado (84 m²)

≈ Gs. 989,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,5 M/mes

Basado en 418 anuncios de venta y 569 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 7.498.350/mes

Cash flow

ROI7,4%

Cap rate7,7%

Recupero13,6 años

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,4%

Capital invertido: Gs. 1222,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,5 M/mes

Tu escenario vs. Madame Lynch

Rent. bruta: 8,1%zona: 9,2%−1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 13,9 Mzona: ≈ Gs. 11,8 M+17,7%
Alquiler: ≈ Gs. 7,9 Mzona: ≈ Gs. 7,5 M+4,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 78,3 M
ValorGs. 1210,5 M
PatrimonioGs. 1210,5 M
Flujo acum.Gs. 90 M
Deuda—
Año 2Gs. 216,7 M
ValorGs. 1259 M
PatrimonioGs. 1259 M
Flujo acum.Gs. 180 M
Deuda—
Año 3Gs. 357,1 M
ValorGs. 1309,3 M
PatrimonioGs. 1309,3 M
Flujo acum.Gs. 269,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 499,4 M
ValorGs. 1361,7 M
PatrimonioGs. 1361,7 M
Flujo acum.Gs. 359,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 643,9 M
ValorGs. 1416,2 M
PatrimonioGs. 1416,2 M
Flujo acum.Gs. 449,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 790,5 M
ValorGs. 1472,8 M
PatrimonioGs. 1472,8 M
Flujo acum.Gs. 539,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 939,4 M
ValorGs. 1531,7 M
PatrimonioGs. 1531,7 M
Flujo acum.Gs. 629,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 1090,6 M
ValorGs. 1593 M
PatrimonioGs. 1593 M
Flujo acum.Gs. 719,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 1244,3 M
ValorGs. 1656,7 M
PatrimonioGs. 1656,7 M
Flujo acum.Gs. 809,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 1400,6 M
ValorGs. 1723 M
PatrimonioGs. 1723 M
Flujo acum.Gs. 899,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1210,5 M	Gs. 90 M	—	Gs. 1210,5 M	Gs. 78,3 M
2	Gs. 1259 M	Gs. 180 M	—	Gs. 1259 M	Gs. 216,7 M
3	Gs. 1309,3 M	Gs. 269,9 M	—	Gs. 1309,3 M	Gs. 357,1 M
4	Gs. 1361,7 M	Gs. 359,9 M	—	Gs. 1361,7 M	Gs. 499,4 M
5	Gs. 1416,2 M	Gs. 449,9 M	—	Gs. 1416,2 M	Gs. 643,9 M
6	Gs. 1472,8 M	Gs. 539,9 M	—	Gs. 1472,8 M	Gs. 790,5 M
7	Gs. 1531,7 M	Gs. 629,9 M	—	Gs. 1531,7 M	Gs. 939,4 M
8	Gs. 1593 M	Gs. 719,8 M	—	Gs. 1593 M	Gs. 1090,6 M
9	Gs. 1656,7 M	Gs. 809,8 M	—	Gs. 1656,7 M	Gs. 1244,3 M
10	Gs. 1723 M	Gs. 899,8 M	—	Gs. 1723 M	Gs. 1400,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 931,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6,9 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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