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VentaCasa

VENDO CASA DE LUJO ZONA EJE CORPORATIVO

Santísima Trinidad, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.723.854.000

52% sobre la mediana

Gs. 8 M/m²Precio original: US$ 450.000

3Dormitorios
340 m²Construidos
340 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%53
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

52% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,8% anual
Alquiler estimadoGs. 10.832.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.787.908.000

≈ US$ 295.375

Rango estimadoGs. 1461,8 M–Gs. 2383,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Hermosa Casa en Barrio Stma Trinidad A pasos del Eje corporativo y principales colegios En Planta Alta: 3 habitaciones en suite con vestidor la principal Estar intimo En Planta Baja: Sala comedor Baño social Escritorio / dormitorio en suite Cocina amoblada Area de servicio completa Quincho con parrilla Galeria con estar amplio Piscina Patio con regadio automatico Deposito Garage para 2 vehículos 38642 570 m2 terreno 340 m2 construidos

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
340 m²
Construido
340 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 450.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.723.854.000

Ubicación

Barrio
Santísima Trinidad
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.290.400/mes
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,3%
Recupero23,2 años
Capital invertido
Gs. 2860 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 96,2 MAño 2: Gs. 333 MAño 3: Gs. 574,4 MAño 4: Gs. 820,4 MAño 5: Gs. 1071,4 MAño 6: Gs. 1327,4 MAño 7: Gs. 1588,8 MAño 8: Gs. 1855,6 MAño 9: Gs. 2128,2 MAño 10: Gs. 2406,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2832,8 MGs. 123,5 M—Gs. 2832,8 MGs. 96,2 M
2Gs. 2946,1 MGs. 247 M—Gs. 2946,1 MGs. 333 M
3Gs. 3064 MGs. 370,5 M—Gs. 3064 MGs. 574,4 M
4Gs. 3186,5 MGs. 493,9 M—Gs. 3186,5 MGs. 820,4 M
5Gs. 3314 MGs. 617,4 M—Gs. 3314 MGs. 1071,4 M
6Gs. 3446,5 MGs. 740,9 M—Gs. 3446,5 MGs. 1327,4 M
7Gs. 3584,4 MGs. 864,4 M—Gs. 3584,4 MGs. 1588,8 M
8Gs. 3727,8 MGs. 987,9 M—Gs. 3727,8 MGs. 1855,6 M
9Gs. 3876,9 MGs. 1111,4 M—Gs. 3876,9 MGs. 2128,2 M
10Gs. 4032 MGs. 1234,8 M—Gs. 4032 MGs. 2406,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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