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VentaCasa

En Venta Casa B° Mariscal López. Fray Luis De Granada

Mariscal López, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 5.689.829.000

172% sobre la mediana

Gs. 7,6 M/m²Precio original: US$ 940.000

1Dormitorios
1Baños
2Cocheras
750 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%51
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 7,6 M/m²
Mediana zonaGs. 2,8 M/m²

172% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,6% anual
Alquiler estimadoGs. 21.753.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.094.174.000

≈ US$ 345.972

Rango estimadoGs. 1581,9 MGs. 4934,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Casa B° Mariscal López. Fray Luis De Granada La propiedad se encuentra en un barrio consolidado, seguro y con alta plusvalía, con acceso inmediato a compras, educación y transporte. Esta casa está estratégicamente ubicada en el prestigioso Barrio Mariscal López. Ofrece un estilo de vida urbano, cómodo y conectado. Además, goza de excelente acceso a las principales avenidas de Asunción (Mcal. López y Brasilia) y está en un radio conveniente de colegios de prestigio y servicios esenciales." Lista para habitarla Inversión: USD 940.000 Dirección: Fray Luis de Granada 425 entre José Ribera y Francisco Zurbarán Ubicación: https://maps.app.goo.gl/vttQDSLyYZGSfsHZA Características: • Ideal para familias con hijos en edad escolar • A metros del polideportivo San José • Apto para oficinas o consultorios • Terreno: 750 m2, Área construida: 1050 m2, 2 pisos + Dpto de 2 pisos Para que pueda conocer de cerca esta increíble casa, lo invitamos a programar una visita cuando le sea más conveniente. Área terreno: 750 m2 Área construida: 1050 m2 Cocheras techadas para 4 vehículos TIPO DPTO/PLANTA BAJA • Sala comedor • Sala de estar • Baño social • Cocina TIPO DPTO/PLANTA ALTA • Entrada principal • Baño social • Comedor social • Comedor diario • Cocina • Sala de estar • Sala social • 1 dormitorio en suite (con placares empotrados) • 1 dormitorio • 1 escritorio • 1 baño • 1 vestidor • Balcón vista al patio trasero CASA PRINCIPAL/PLANTA BAJA • Entrada • Baño social • Sala social • Comedor social • Cocina con balcón con vista al patio • Comedor diario • Patio • Galería techada • Piscina • Parrilla techada CASA PRINCIPAL /PLANTA ALTA • Sala • 1 dormitorio principal en suite • Escritorio AREAS COMUNES • Estacionamiento para 4 vehículos, techados • Área de servicio 1 dormitorio • Lavadero ID: 43144 - Fray Luis de Granada entre José Ribera y Francisco Zurbarán Mcal. López US$ 940.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
750 m²
Dormitorios
1
Baños
1
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 940.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 5.689.829.000

Ubicación

Barrio
Mariscal López
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 20.665.350/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,6%
Rent. neta4,2%
Recupero24,1 años
Capital invertido
Gs. 5974,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 20,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 191,1 MAño 2: Gs. 675,8 MAño 3: Gs. 1169,9 MAño 4: Gs. 1673,9 MAño 5: Gs. 2188,1 MAño 6: Gs. 2713 MAño 7: Gs. 3249 MAño 8: Gs. 3796,5 MAño 9: Gs. 4355,9 MAño 10: Gs. 4927,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 5917,4 MGs. 248 MGs. 5917,4 MGs. 191,1 M
2Gs. 6154,1 MGs. 496 MGs. 6154,1 MGs. 675,8 M
3Gs. 6400,3 MGs. 744 MGs. 6400,3 MGs. 1169,9 M
4Gs. 6656,3 MGs. 991,9 MGs. 6656,3 MGs. 1673,9 M
5Gs. 6922,5 MGs. 1239,9 MGs. 6922,5 MGs. 2188,1 M
6Gs. 7199,4 MGs. 1487,9 MGs. 7199,4 MGs. 2713 M
7Gs. 7487,4 MGs. 1735,9 MGs. 7487,4 MGs. 3249 M
8Gs. 7786,9 MGs. 1983,9 MGs. 7786,9 MGs. 3796,5 M
9Gs. 8098,4 MGs. 2231,9 MGs. 8098,4 MGs. 4355,9 M
10Gs. 8422,3 MGs. 2479,8 MGs. 8422,3 MGs. 4927,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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