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VentaCasa

Ideal para tu hogar u oficina en Barcequillo

San Lorenzo, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 970.000.000

31% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²≈ US$ 160,3 k

4Dormitorios

2Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%98

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,9 M/m²

31% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13% anual

Alquiler estimadoGs. 10.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.413.608.000

≈ US$ 233.538

Rango estimadoGs. 991 M–Gs. 1630,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ideal para tu hogar u oficina en Barcequillo 🏡 ¡Tu nuevo hogar u oficina esperándote en Barcequillo, San Lorenzo! Una oportunidad excepcional para quienes buscan un espacio residencial con potencial para vivienda u oficina, ubicada en una de las zonas con mayor crecimiento y desarrollo del departamento Central. 📍 Dirección privilegiada: 21 de Setiembre y José Ortíz, en el codiciado barrio Barcequillo, tranquilo y consolidado (Zona Salemma). 🔹 Características destacadas del inmueble: Terreno de 360 m² (15 x 24 m) Dos plantas con 11 espaciosos ambientes, incluyendo: 4 dormitorios, 1 en suite 2 baños compartidos Sala luminosa 2 Cocinas amplias Quincho techado con parrilla: ideal para eventos o reuniones Área de lavadero y tendedero Salón comercial con baño Jardín verde Estacionamiento para 4 vehículos (2 bajo techo) Acondicionada para uso residencial o profesional Aire acondicionado en áreas clave Entorno asfaltado con excelente conectividad y transporte público cercano 📚 Entorno privilegiado en Barcequillo: La zona se caracteriza por su alta plusvalía y creciente demanda. Aquí se encuentran importantes instituciones como la Universidad Paraguayo Alemana (UPA), Laboratorios Lasca y Éticos, el Centro Comercial Salemma, el SENACSA y el Ministerio de Agricultura y Ganadería, lo cual multiplica las opciones de uso profesional o institucional de esta propiedad Además, tenés a mano plazas, iglesias, supermercados, colegios y más. 💡 Razones para elegir esta propiedad: Alternativa versátil: viví, trabajá o desarrollá tu negocio con la misma infraestructura Ubicación estratégica en una zona consolidad y en crecimiento contínuo Espacios funcionales, amplios y con mucho potencial de personalización Seguridad, comodidad y conectividad urbana en un solo lugar 💰 Oportunidad accesible: Esta propiedad representa una inversión inteligente en un barrio con alta proyección de valorización. 📲 No dejes pasar esta oportunidad. Contactá hoy mismo a tu agente de confianza para agendar una visita. ¡Vení a descubrir este espacio que combina diseño, comodidad y futuro en una ubicación privilegiada! Inversión: Gs. 970.000.000 https://maps.app.goo.gl/NL1SidjBTaMdhauZ7 Casa - Venta - San Lorenzo, Paraguay 970,000,000 ₲ 136,530.52 $ ID: 143096015-67

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 4
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 970.000.000

Ubicación

Barrio: San Lorenzo
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.975.000/mes

ROI11,8%

Cap rate12,3%

Rent. bruta13%

Rent. neta11,8%

Recupero8,5 años

Capital invertido: Gs. 1018,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1008,8 M	Gs. 119,7 M	—	Gs. 1008,8 M	Gs. 110 M
2	Gs. 1049,2 M	Gs. 239,4 M	—	Gs. 1049,2 M	Gs. 270,1 M
3	Gs. 1091,1 M	Gs. 359,1 M	—	Gs. 1091,1 M	Gs. 431,7 M
4	Gs. 1134,8 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 1134,8 M	Gs. 595,1 M
5	Gs. 1180,2 M	Gs. 598,5 M	—	Gs. 1180,2 M	Gs. 760,2 M
6	Gs. 1227,4 M	Gs. 718,2 M	—	Gs. 1227,4 M	Gs. 927,1 M
7	Gs. 1276,5 M	Gs. 837,9 M	—	Gs. 1276,5 M	Gs. 1095,9 M
8	Gs. 1327,5 M	Gs. 957,6 M	—	Gs. 1327,5 M	Gs. 1266,6 M
9	Gs. 1380,6 M	Gs. 1077,3 M	—	Gs. 1380,6 M	Gs. 1439,4 M
10	Gs. 1435,8 M	Gs. 1197 M	—	Gs. 1435,8 M	Gs. 1614,3 M